Polish term or phrase: stan surowy zamknięty. Wycena stanu surowego zamkniętego. korab. KudoZ activity. Questions: 13 (none open) ( 3 without valid answers) Answers: 0. Local time: 06:13. English translation: building shell.Materiał Partnera Budowę domu można podzielić na kilka etapów. Wśród nich wyróżnia się między innymi stan surowy (otwarty i zamknięty) i stan deweloperski. Wiele osób nie do końca rozumie, czym się od siebie różnią. Niektórzy uważają, że chodzi o to samo, jednak oba warianty są odmienne pod wieloma względami. Sprawdź, na czym polegają najważniejsze różnice. Pozwoli to uniknąć ewentualnych nieporozumień. Etapy budowy domu – od zerowego do deweloperskiego Zanim w ogóle zacznie się budowę domu, konieczne jest zakupienie działki, uzyskanie pozwolenia na budowę, a także wykonanie przyłączy. Potem trzeba przejść przez kolejne etapy: Etap zerowy – ogrodzenie placu budowy, wytyczenie budynku, położenie fundamentu i zaizolowanie go, postawienie ścian podziemnych i stropu powyżej, o ile projekt przewiduje piwnicę, stan surowy otwarty – na tym etapie stawia się konstrukcje budowlane w tym ściany nośne, kominy, strop nad parterem, schody, a także więźbę i pokrycie dachowe, stan surowy zamknięty – budynek ma już ukończoną całą konstrukcję nośną, dach i stropy. Wstawione są też okna i drzwi, więc dom jest chroniony przed działaniem czynników zewnętrznych, stan deweloperski – w budynku są już położone instalacje i jest wykończony z zewnątrz. Czym się różni stan surowy od deweloperskiego? Domy sprzedaje się zazwyczaj albo w stanie surowym zamkniętym, albo deweloperskim. Na co musi się nastawić osoba, która kupuje dom w stanie surowym, a na co kupująca nieruchomość w stanie deweloperskim? Stan surowy zamknięty wymaga znacznie większych nakładów ze strony nabywcy. Musi on wykończyć budynek z zewnątrz, a także położyć instalacje w środku i wyposażyć wnętrze. Na tym etapie nie da się jeszcze zamieszkać w zakupionym domu. Z drugiej strony właściciel może wszystko w środku zrobić dokładnie według własnych potrzeb. Wiele firm – na przykład Janusz Omyła FUH – specjalizuje się właśnie w doprowadzaniu budynku do stanu surowego zamkniętego. Stan deweloperski może się nieco różnić w ofertach deweloperów, ponieważ nigdzie nie został jednoznacznie zdefiniowany. Jednak zawsze oznacza, że w domu są już rozłożone instalacje elektryczna i wodno-kanalizacyjna oraz kaloryfery. W ścianach są gniazdka z prądem, a w łazience i kuchni można od razu podłączyć sanitariaty. Co do posadzek, są gotowe do kładzenia podłóg, a okna mają parapety po wewnętrznej i zewnętrznej stronie. Z zewnątrz natomiast budynek jest ocieplony i ma wykończoną elewację. Osobom, które chcą jak najszybciej wprowadzić się do nowego domu, wygodniej będzie kupić go w stanie deweloperskim. Znowu dla kogoś, ktoś chce mieć wszystko zrobić w środku po swojemu, lepszy jest stan surowy zamknięty. Podziel się: Ogólna ocena artykułu Oceń artykuł Dziękujemy za ocenę artykułu Błąd - akcja została wstrzymana Polecane firmy Przeczytaj także Rodzaj budynku: dom jednorodzinny Zakres zlecenia: stan surowy zamknięty - z oknami i dachem Powierzchnia: 101-150m² Materiał na dach: blachodachówka Budynek podpiwniczony: tak Projekt: Klient jeszcze nie wybrał Rodzaj dachu Gdy stan surowy otwarty oraz stan surowy zamknięty dobiegły końca, nadchodzi pora na przystąpienie do kolejnego etapu budowy domu, jakim jest stan wygląda stan deweloperski domu? Co wchodzi w jego skład? Jakie prace należy wykonać? Na te oraz inne pytania znajdziecie odpowiedź w naszym kolejnym artykule z cyklu „Budowa domu krok po kroku”.Jak wygląda stan deweloperski domu?Stan deweloperski domu coraz bardziej przybliża inwestycje do jej zakończenia. Jest to kolejny krok w kierunku sfinalizowania jak wygląda stan deweloperski domu? Z zewnątrz budynek jest praktycznie gotowy – posiada wszystkie niezbędne elementy konstrukcji, okna, drzwi, a także ukończoną elewację. Natomiast w środku przygotowany jest on pod wykonanie prac wykończeniowych takich jak malowanie ścian, układanie płytek, czy też montaż mebli oraz treści: Stan deweloperski co to? Stan deweloperski – co wchodzi w skład? Ile kosztuje stan deweloperski? Stan deweloperski co dalej? Stan deweloperski co to?Stan deweloperski stanowi kolejny zakres prac, który następuje po zakończeniu stanu surowego zamkniętego. Ponieważ nie ma ściśle określonej definicji tego pojęcia, warto pamiętać, aby przed przystąpieniem do współpracy z firmą budowlaną, dokładnie określić co ma zostać wykonane w ramach realizacji zlecenia. W tym artykule przedstawimy zakres wykonywanych prac wchodzących w skład stanu deweloperskiego, jakie najczęściej przyjmuje nasza ekipa osób myli lub co gorsze utożsamia stan surowy zamknięty ze stanem deweloperskim. Jest to jednak błędne założenie, gdyż stan surowy zamknięty, a stan deweloperski to zupełnie dwa różne pojęcia obejmujący inny zakres wykonywanych prac. Stan surowy zamknięty oznacza, iż budynek posiada już kompletną konstrukcję nośną, natomiast wnętrze domu wymaga jeszcze wielu deweloperski obejmuje natomiast zakres prac przygotowujących wszystkie wnętrza do ostatecznego wykończenia. Oznacza to, że wykonany zostanie montaż wszystkich instalacji, ściany będą wytynkowane lub obłożone płytami gipsowo-kartonowymi, jeżeli poddasze wymaga ocieplenia i zabudowy to, również te prace zostają wykonane do etapu przygotowania podłoża pod zastosowanie farb. Ukończenie tego etapu nie pozwala jeszcze na zamieszkanie w nowym domu, a jedynie zapewnia możliwość wykonania wykończenia pod klucz pomieszczeń według własnego deweloperski – co wchodzi w skład?Stan deweloperski obejmuje między innymi wykonanie instalacji w nowopowstałym domu. Zalicza się do nich podłączenie oraz rozprowadzenie instalacji wodno -kanalizacyjnej, elektrycznej, grzewczej i wentylacji mechanicznej. Dodatkowo warto wykonać instalację umożliwiającą montaż klimatyzacji. Na tym etapie wykonujemy tynkowanie ścian, ocieplenie posadzek, a także montaż rur wchodzących w skład ogrzewania podłogowego zakończony wylaniem więcej, zalecane są także prace obejmujące zewnętrzną część domu. Ocieplenie budynku oraz wykonanie elewacji następuje właśnie w tym momencie inwestycji. Dodatkowo warto zadbać o montaż parapetów zewnętrznych, podbitek dachowych, a także osadzenie rur spustowych. Aby dopełnić całości, należy zlecić wykończenie schodów zewnętrznych oraz wykonanie balustrad na balkonach i deweloperski nie obejmuje kładzenia płytek, parkietów czy też paneli. Na tym etapie nie wyposaża się także domu w meble, nie maluje ścian ani nie urządza wnętrza. Te prace dotyczą kolejnego etapu budowy domu, jakim jest wykończenie pod klucz. O co więc należy jeszcze zadbać na tym etapie? Na pewno warto rozplanować ułożenie gniazdek elektrycznych, oświetlenia sufitowego oraz usytuować podłączenia armatury sanitarnej, w jak najmniejszej odległości od planowanych rozwiązaniem jest także rozprowadzenie instalacji telewizyjnej oraz internetowej do pomieszczeń, w których będzie ona nam potrzebna. Warto już w tym momencie zastanowić się nad punktami Wi-Fi, tak aby odpowiednio doprowadzić do nich okablowanie oraz wykonać instalację dla inteligentnego domu. Czym więcej uda nam się prawidłowo zaplanować na tym etapie, tym mniej przeróbek będzie koniecznych w kolejnej fazie budowy domu jaką jest wykończenie pomieszczeń pod klucz. Jest to bardzo ważne, ponieważ każde kolejne zmiany wiążą się oczywiście z dodatkowymi kosztami, których w dużym stopniu można sobie oszczędzić lub znacząco je ograniczyć. Ile kosztuje stan deweloperski?Planując budżet na budowę domu, warto wstępnie zaplanować koszty wszystkich etapów inwestycji. Wiadome jest, iż dokładne określenie kosztów budowy domu w stanie deweloperskim jest bardzo trudne, dlatego należy przyjąć, że ta część inwestycji pochłonie około 1/3 kosztów. Rzeczywista cena domu w stanie deweloperskim związana będzie bowiem z rodzajem wybranych materiałów, zakresem zleconych prac, a także wielkością koszt stanu deweloperskiego wpływa także fakt zatrudnienia ekipy budowlanej oraz zakres uzgodnionych prac. Dodatkowe znaczenie ma także rodzaj wybranych materiałów wykończeniowych, a także standard wyposażenia. Im droższe rozwiązania zostaną zastosowane, tym ostateczny koszt stanu deweloperskiego będzie deweloperski — o czym warto pamiętać?Po wykonaniu stanu deweloperskiego warto sprawdzić kilka ważnych kwestii. Jedną z nich są proste ściany. Wystarczy zwykły kątownik, który umiejscowiony na styku ścian pokaże wszelkie nieprawidłowości. Dodatkowo warto zadbać o równy poziom wylewek, a także odpowiedni ich spadek na balkonie czy na tarasie, umożliwiający swobodne odprowadzenie wody. Warto także zadbać o przetestowanie wentylacji oraz sprawdzenie ścian i sufitów pod kątem pojawiających się zacieków lub plam świadczących o błędnie wykonanej instalacji wodnej, grzewczej lub nieprawidłowej te nieprawidłowości wychwycone na etapie stanu deweloperskiego pozwolą na szybką naprawę zaistniałych usterek oraz możliwość przystąpienia do prac wykończeniowych przybliżających nas do zamieszkania w upragnionym domu. Rozpatrujemy dwa warianty: stan surowy zamknięty i stan pod klucz. Koszt budowy domu jednorodzinnego 80 m 2 murowanego z dachem dwuspadowym, bez piwnicy: · stan surowy zamknięty – 128 000 zł; · stan pod klucz – 208 000 zł. Koszt budowy domu jednorodzinnego 80 m 2 murowanego z dachem dwuspadowym, z piwnicą: Stan deweloperski to pojęcie umowne nieuregulowane prawnie. Z tego powodu może rodzić wiele problemów i niedomówień na linii deweloper-inwestor. Sprawdź, czym dokładnie jest stan deweloperski i czego możesz oczekiwać, kupują mieszkanie w stanie deweloperskim. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę podpisując umowę wiesz, czym różni się stan deweloperski mieszkania od stanu surowego zamkniętego? Dlaczego mieszkanie w stanie deweloperskim nie zawsze jest wykończone w takim samym stopniu? Podpowiadamy, jak uniknąć niemiłych niespodzianek podczas odbioru mieszkania i jaki rodzaj umowy z deweloperem w największym stopniu chroni interesy jest stan deweloperski?Stan deweloperski to stan surowy zamknięty ze wszystkimi instalacjami, otynkowanymi ścianami, wylewkami i osadzonymi oknami i drzwiami wejściowymi. Mieszkanie w stanie deweloperskim w większości przypadków (nie jest to regułą, gdyż w polskim prawodawstwie termin ten nie jest doprecyzowany) ma otynkowane lub po szpachlowane ściany. Ponadto powinna być w nim wykonana wylewka, co najczęściej w umowie deweloperskiej jest określone mianem posadzek. Wszystkie instalacje oraz włączniki świateł i kaloryfery powinny być zamontowane. Zdarza się również że deweloper montuje parapety wewnętrzne, choć nie jest to regułą. Zatem kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, otrzymujemy lokal w stanie surowym zamkniętym z podłączonymi instalacjami. W naszej gestii jest wykończenie podłóg, malowanie ścian, montaż drzwi wewnętrznych i w większości przypadków także względu na brak regulacji prawnych stan deweloperski dla każdego dewelopera może oznaczać co innego, a zakres prac, jakie powinny być wykonane na tym etapie, jest różny. Jeśli nie chcesz niemiłych niespodzianek, warto już na etapie podpisywania umowy doprecyzować jakie prace zostaną wykonane w ramach stanu elementy wykończenia mieszkania wchodzą w stan deweloperski?Stan deweloperski jest zbliżony, choć nie identyczny do stanu surowego zamkniętego. Zatem mieszkanie w stanie deweloperskim powinno mieć zamontowane okna i drzwi zewnętrzne. Wszystkie ściany działowe powinny być już rozmieszczone i otynkowane lub po szpachlowane i dotarte (w zależności od dewelopera). W gestii dewelopera jest również podłączenie wszystkich instalacji:wodnej,kanalizacyjnej,elektrycznej,gazowej, instalacji elektrycznej oznacza również montaż wszystkich gniazdek i włączników światła, a także licznika energii elektrycznej. Podłączenie instalacji grzewczej oznacza natomiast montaż kaloryferów, a w przypadku ogrzewania gazowego również piecyka. Kanalizacja wodna obejmuje natomiast montaż odpływów i biały montaż, czyli urządzenia sanitarne, najczęściej deweloperzy ograniczają się do zamontowania sedesu. Natomiast umywalkę, wannę lub prysznic montuje deweloperów montując okna, zakłada również parapety wewnętrzne, choć nie zawsze tak się zdarza. Najczęściej w mieszkaniach w stanie deweloperskim z zamontowanymi parapetami glify są już obrobione oraz przestrzeń wokół parapetu. Minusem tego rozwiązania jest natomiast montaż parapetów z najniższej półki, które potem inwestor wymianie na inne, ładniejsze, porządniejsze lub pasujące do względu na brak regulacji prawnych dotyczących stanu deweloperskiego, firmy deweloperskie ustalają samodzielnie zakres prac zaliczanych do stanu deweloperskiego. W praktyce oznacza, to, że odbierając mieszkanie od dewelopera, możemy być zaskoczeni brakiem ścianek działowych lub parapetów. Jednak dopóki pojęcie stanu deweloperskiego nie zostanie umocowane przepisami, wszystkie interpretacje wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim są zgodne z deweloperski a stan surowy zamknięty - różniceW stanie deweloperskim najczęściej jest wykonany biały montaż, znajdują się wszystkie ściany działowe, często również i parapety. Mieszkanie w stanie surowym zamkniętym posiada wylewki i wszystkie otwory, ale najczęściej nie ma w nim urządzeń sanitarnych. Próżno też szukać gniazdek i włączników światła. Stan deweloperski to stan surowy zamknięty ze wszystkimi instalacjami wyprowadzonymi w taki sposób, żeby po wejściu do mieszkania sprawdzić, czy działają prawidłowo. Ponadto w stanie surowym zamkniętym nie ma parapetów i instalacji cieplnej, którą montuje się w kolejnym etapie. Inwestorzy najczęściej montują kaloryfery lub inne urządzenia emitujące ciepło, a także włączniki w już wykończonym mieszkaniu, co wynika z czysto praktycznych deweloperski umożliwia natomiast podłączenie wszystkich maszyn i urządzeń do gniazdek elektrycznych, gdyż ekipa wykończeniowa nie może "pożyczyć" prądu od sąsiada czy skorzystać ze skrzynki elektrycznej budowlanej jak to się dzieje w przypadku stanu surowego podczas wykańczania deweloperzy montują w mieszkaniach również sprzęt AGD, np. płytę do gotowania, zmywarkę i pralkę. Niestety, nie oszukujmy się, nie jest to sprzęt z najwyższej ani nawet średniej półki, a raczej nadwyżki magazynowe, które deweloper kupił po atrakcyjnej cenie, żeby podnieść wartość mieszkania, a tym samym jego cenę. Jakiś czas temu w nowoczesnych apartamentowcach w stanie deweloperskim, w jednym z miast w centralnej Polsce pojawiły się kuchenki gazowe wolnostojące, które potem właściciele wymienili na płyty do gotowania, a wspomniany "bubel" sprzedawali w sieci za przysłowiowe grosze. Jeśli więc planujemy zakup mieszkania w stanie deweloperskim, w którym deweloper chce również zamontować sprzęt AGD, warto się upewnić się, jakie standardy ma spełniać ten sprzęt i doprecyzować w umowie jakiej klasy ma on w stanie deweloperskim czy pod klucz?Wiele osób zastanawia się, czy kupić mieszkanie w stanie deweloperskim, czy pod klucz. Różnica zarówno w cenie, jak i stanie lokalu jest znaczna. Mieszkanie pod klucz to gotowe wnętrze z wykończonymi i pomalowanymi ścianami, podłogami, zamontowanymi drzwiami zewnętrznymi, parapetami, urządzeniami sanitarnymi i często zabudową kuchenną. Niektóre firmy oferują również w mieszkaniach pod klucz podstawowe wyposażenie i meble. W takim mieszkaniu możemy znaleźć szafę wnękową na korytarzu, szafę i łóżko w sypialni, a nawet szafkę łazienkową czy zabudowę kuchenną. Czy warto kupować mieszkanie pod klucz? Wszystko zależy od tego, czy chcemy poświęcić swój czas i energię na wykończenie i umeblowanie domu, zakupy materiałów wykończeniowych, a także zatrudnianie zaletą mieszkań pod klucz jest możliwość uniknięcia całego zamieszania związanego z wykańczaniem mieszkania. Jest to również spora oszczędność czasu - do mieszkania pod klucz można się od razu wprowadzić. Wadą tego rozwiązania jest natomiast brak możliwość spersonalizowania swojego mieszkania. Najczęściej wszystkie mieszkania w danym budynku a czasem nawet na całym osiedlu, są wykończone w ten sam sposób. W praktyce oznacza to, że w mieszkaniach sąsiadów spotkamy taką samą podłogę, ściany czy drzwi wewnętrzne. Jeśli więc mamy sprecyzowane wymagania odnośnie wykończenia naszej przestrzeni życiowej, warto poświęcić trochę czasu i energii na wybór materiałów wykończeniowych, znalezienie fachowców i zaprojektowanie całej się na mieszkanie w stanie deweloperskim, sami wybieramy jakość materiałów wykończeniowych, co może mieć wpływ na czas i komfort ich użytkowania. Podobnie sprawa wygląda w kwestii wyboru ekipy, która będzie wykańczała mieszkanie. Inwestor zatrudniając fachowców ma nadzór nad sposobem i jakością ich pracy, co w przyszłości pozwala uniknąć niemiłych deweloperska a przedwstępna - jaki rodzaj umowy w większym stopniu chroni interesy nabywcy?Podpisując umowę z deweloperem, warto zwrócić uwagę na rodzaj umowy, jaką deweloper przedstawia kupującemu do podpisania. Wielu deweloperów chroniąc swoje interesy, proponuje podpisanie umowy przedwstępnej, która nie jest jednoznaczna z umową deweloperską. Pierwsza z nich to umowa, która powinna być podpisana w sytuacji, kiedy użytkujemy lokal, do którego prawo własności docelowo ma być przeniesione na osobę użytkującą. Ten rodzaj umowy, choć jest stosowany wymiennie z deweloperską, nie rodzi obowiązku wybudowania konkretnego mieszkania o ustalonym standardzie, w konkretnej lokalizacji. W praktyce umowa przedwstępna zobowiązuje dewelopera do przekazania praw własności do lokalu, który użytkujemy, a ponieważ na etapie budowy lokal nie jest użytkowany, umowa nie rodzi żadnych obowiązków wobec przypadku umowy deweloperskiej, która jest podpisywana w obecności notariusza, zgodnie z polskim prawem deweloper, zostaje zobowiązany do wybudowania mieszkania o określonym metrażu i standardzie w określonej lokalizacji na rzecz kupującego. Podpisanie umowy deweloperskiej najczęściej jest jednoznaczne z przeniesieniem prawa własności do mieszkania kupionego u dewelopera. Ponadto podpisanie takiej umowy chroni interesy kupującego, który jest określony w umowie deweloperskiej jako właściciel mieszkania. Podpisanie takiej umowy chroni interesy nabywcy na każdym etapie budowy. Kupujący w razie problemów finansowych dewelopera lub niewywiązania się z warunków umowy, może dochodzić swoich praw przed sądem i jest pełnoprawnym właścicielem nieruchomości (nawet jeśli jeszcze jest niewybudowana). Najważniejszą zaletą tej umowy jest fakt, że zgodnie z polskim prawem dokument ten ma formę aktu prawnego i powinien być podpisywany w obecności uproszczeniu deweloper w chwili podpisania umowy deweloperskiej staje się dłużnikiem nabywcy do czasu oddania mieszkania. A zatem likwidacja firmy deweloperskiej, wszelkie opóźnienia podczas budowy czy niedotrzymane terminy rodzą konsekwencje prawne wobec dewelopera. Podpisanie umowy deweloperskiej jest również podstawą do odzyskania wpłaconej deweloperowi kwoty wraz z odsetkami, w razie niewywiązania się z umowy. Do czasu rozliczenia z nabywcą deweloper pozostaje jego deweloperska - na co warto zwrócić uwagę?Podpisując umowę z deweloperem, warto zwrócić uwagę na kilka aspektów:Pierwszym i najważniejsze jest określenie lokalizacji mieszkania. W praktyce oznacza to, że podpisujemy umowę, która rodzi obowiązek wybudowania mieszkania na konkretnym osiedlu, ulicy, piętrze, o konkretnym metrażu, z określoną ilością pomieszczeń;Do umowy deweloperskiej warto sporządzić aneks, w którym deweloper określa zakres prac, jakie powinny być wykonane w ramach stanu deweloperskiego;Umowa deweloperska powinna również zawierać całkowity koszt mieszkania, który nie ulegnie zmianie nawet w sytuacji, w której zmienią się ceny na rynku mieszkaniowym;Termin oddania mieszkania w ręce właściciela wraz z ustalonymi karami za zwłokę i niedotrzymanie innych zawartych w umowie warunków;W przypadku budynków, które jeszcze nie zostały wzniesione, warto ustalić z deweloperem terminy oddania poszczególnych etapów sporządzona umowa deweloperska nie rodzi żadnych wątpliwości po żadnej ze stron. A co najważniejsze nakłada na dewelopera nie tylko obowiązek dotrzymania terminów, ale też umożliwia kontrolowanie przebiegu budowy przez umowy deweloperskiej jest nieco wyższy niż przedwstępnej po pierwsze dlatego, że trzeba opłacić notariusza a po drugie dlatego, że po jej podpisaniu można dokonać pierwszego wpisu do księgi wieczystej. Jest to jednak koszt, który zaprocentuje uregulowaniem obowiązków dewelopera, ponadto umożliwia dochodzenie swoich praw w sytuacji, kiedy deweloper nie wywiązuje się z mieszkania w stanie deweloperskimOdbiór mieszkania w stanie deweloperskim powinien odbywać się w obecności dewelopera lub osoby upoważnionej przez niego. Zanim inwestor podpisze odbiór mieszkania, ma prawo sprawdzić, czy wszystkie prace, które na mocy umowy z deweloperem obejmuje stan deweloperski, zostały wykonane. Odbiór mieszkania może odbywać się w obecności zatrudnionego przez nabywcę inspektora budowlanego, który sprawdzi czy mieszkanie spełnia wszystkie standardy i jest prawidłowo wybudowane oraz wykończone. Nie dajmy się zwieść, że deweloper ma na każdego z nabywców tylko kilka minut, ponieważ to w jego interesie jest zatwierdzenie i odbiór odbioru mieszkania pomocna może się okazać również lista prac, jakie powinny zostać wykonane w ramach stanu deweloperskiego. W najlepszej sytuacji są inwestorzy, którzy zadbali o aneks do umowy deweloperskiej. Wówczas inwestor może odhaczać poszczególne punkty - taki aneks jest też podstawą do żądania poprawy wszelkich "fuszerek" lub wykonania prac, które znalazły się w aneksie, a których nie można odmówić odbioru mieszkania w stanie deweloperskim?Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim następuje po zatwierdzeniu przez inwestora wszystkich prac, jakie powinny być wykonane na tym etapie. Inwestor może zatem odmówić odbioru i żądać wykonania prac, które zwyczajowo wchodzą w zakres stanu deweloperskiego. Podstawą odmowy odebrania stanu deweloperskiego będzie np. brak ścianek działowych, brak wylewek, brak okien lub drzwi zewnętrznych. Nie należy odbierać mieszkania w stanie deweloperskim, jeśli nie zostały wyprowadzone wszystkie instalacje, w mieszkaniu brakuje działających gniazdek elektrycznych i włączników są umowy deweloperskie, do których sporządzono aneks ściśle określający zakres prac. Jeśli więc inwestor nie zakwestionował umowy, a dokument został podpisany przez obie strony, takie braki nie upoważniają do odrzucenia odbioru mieszkania. Podobnie sprawa wygląda w przypadku aneksów, w których zakres prac ujętych w stanie deweloperskim jest znacznie większy niż zwyczajowo. Jeśli obie strony podpisały umowę zawierającą taki aneks, to inwestor może żądać każdego z elementów, który został zawarty w mieszkania w stanie deweloperskim a późniejsze usterkiOdbiór mieszkania w stanie deweloperskim nie oznacza zdjęcia odpowiedzialności z dewelopera za jakość materiałów i sposobu ich montażu. W praktyce oznacza to, że fakt odbioru mieszkania w stanie deweloperskim nie przerzuca odpowiedzialności za "fuszerki" z dewelopera na inwestora. W umowie wprawdzie nie ma zapisu, że mieszkanie i wszystkie jego składniki, a także instalacje mają być sprawne, ale też jest to oczywiste, że nowo wybudowane mieszkanie powinno być wolne od wad i bezpieczne. Zatem podpisanie odbioru nie oznacza, że wszystkie wady ukryte i niedoróbki w chwili odbioru stają się problemem z polskim prawem deweloper odpowiada nie tylko za prawidłowe, zgodne ze sztuką budowlaną wybudowanie mieszkania, ale też za jakość materiałów, jakie zostały użyte do zbudowania lub wykończenia tego mieszkania. Zatem wszystkie wadliwe elementy mieszkania w stanie deweloperskim są objęte gwarancją i rękojmią, a także wszystkie inne składniki wykończenia i wyposażenia, które zostały zniszczone na skutek "fuszerek" i użycia niewłaściwych materiałów w stanie deweloperzy starają się przerzucać odpowiedzialność na kupującego, jednak prawo w takiej sytuacji zawsze jest po stronie kupującego, który nie może ponosić odpowiedzialności za to, że został "oszukany" przez wykonawców czy producentów materiałów budowlanych, które kupił deweloper. Wyroki sądów w kwestii odpowiedzialności za wszelkie "fuszerki" jednoznacznie wskazują, że nabywca może dochodzić swoich praw u dewelopera, czyli osoby lub firmy z którą została podpisana natomiast może polubownie lub na drodze sądowej toczyć postępowanie wyjaśniające z wykonawcami i producentami materiałów budowlanych. Jednak w pierwszej kolejności jest zobowiązany do naprawienia usterek w sprzedanym i zalety stanu deweloperskiegoGłówną wadą mieszkań w stanie deweloperskim jest fakt, że po odebraniu mieszkania nabywca nie może się wprowadzić do swojego lokalu. Mieszkanie w stanie deweloperskim nie nadaje się do zamieszkania, gdyż wymaga wykończenia i umeblowania. Bądź co bądź otrzymujemy puste, niewykończone ściany i beton na podłodze. A to oznacza duży koszt i kilka dodatkowych miesięcy oczekiwania na zakończenie prac wykończeniowych. Zaletą mieszkań w stanie deweloperskim jest możliwość wykończenia wnętrza zgodnie z naszym gustem i potrzebami. Na tym etapie można zmienić przeznaczenie pomieszczeń, zamienić łazienkę z kuchnią czy wyburzyć część ściany w celu poszerzenia wejścia lub stworzenia dużej otwartej mieszkanie w stanie deweloperskim, nie musimy się obawiać, że mieszkania wszystkich sąsiadów będą bardzo podobne lub identyczne. Począwszy od koloru ścian, wykończenia podłogi, wyboru armatury i ceramiki sanitarnej mamy pełną dowolność w doborze materiałów zaletą mieszkania w stanie deweloperskim jest możliwość rozłożenia kosztu zakupu mieszkania i jego wykończenia na kilka części. Zakupione i odebrane mieszkanie w stanie deweloperskim, jeśli nabywcy nie spieszy się z przeprowadzką, można wykańczać przez długie lata, w przeciwieństwie do mieszkania pod klucz. Najczęściej jednak nabywca zanim odbierze mieszkanie już szuka ekipy wykończy mieszkanie i oraz kolejnej, która wykona zabudowę meblową.
Sprawdź jak przygotowałem drzwi tymczasowe, wykończyłem otwory okienne pod montaż okien oraz jak wyglądał montaż okien, żaluzji i drzwi zewnętrznych.
Stan deweloperski domu lub mieszkania to pojęcie, z którym spotyka się każdy, kto chce kupić nieruchomość z rynku pierwotnego. Niestety nie ma sztywnej, jasno określonej definicji tego terminu, a zarówno inwestorzy, jak i poszczególne firmy deweloperskie nieraz inaczej rozumieją znaczenie stanu, czy też standardu deweloperskiego. W artykule wyjaśnimy dlaczego definicja stanu deweloperskiego jest tak dyskusyjna, a także przedstawimy, co powinno znaleźć się w domu lub mieszkaniu sprzedawanym w standardzie deweloperskim. Przez pojęcie stanu deweloperskiego zwykle rozumie się podstawowy standard wykończenia domu lub mieszkania. Jednak to, jak będzie wyglądało to podstawowe wykończenie zależy od dewelopera i powinno być dokładnie opisane w umowie sprzedaży nieruchomości. Zwykle mieszkanie lub dom w stanie deweloperskim nie nadaje się do zamieszkania, gdyż wykończenie obejmuje jedynie wykonanie wylewki, podział i otynkowanie pomieszczeń, podłączenie mediów (instalacji wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, gazowej i elektrycznej) oraz podstawowe wyposażenie (okna, parapety, drzwi zewnętrzne). Można zatem powiedzieć,że lokal w stanie deweloperskim to dom bądź mieszkanie przygotowane do szczegółowego wykończenia. Co ważne, kupując mieszkanie w stanie deweloperskim lub dom na osiedlu wielorodzinnym (takim, które charakteryzuje się jednakowymi nieruchomościami), nabywca nie ma wpływu na wygląd niektórych elementów. W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera to on decyduje, jaki będzie kolor stolarki okiennej, drzwi wejściowych, dachu i elewacji. Nowy właściciel zwykle nie może wybrać sobie również płytek balkonowych czy tarasowych oraz koloru i kształtu balustrady. Celem takiego działania jest utrzymanie takiego samego standardu wykończenia we wszystkich mieszkaniach lub domkach pochodzących z oferty jednego dewelopera, co ma też wpływ na ogólną estetykę nieruchomości. Deweloperzy oferują często kilka standardów wykończenia mieszkania, które oczywiście różnią się między sobą ceną. Podstawowy stan deweloperski mieszkania obejmuje: podział nieruchomości na pomieszczenia, wykonanie tynków i wylewki, podłączenie mediów (prąd, gaz, ogrzewanie), ocieplenie budynku, wstawienie okien, drzwi wejściowych i parapetów (zawsze zewnętrznych, rzadziej wewnętrznych), położenie płytek na balkonie i montaż balustrady. Tzw. podwyższony stan deweloperski dotyczy wykonania wszystkich powyższych prac wykończeniowych i dodatkowo: podłączenie urządzeń sanitarnych w łazience (tzw. biały montaż), instalację gniazdek, włączników prądu, montaż kaloryferów lub instalacji ogrzewania podłogowego, pokrycie ścian i sufitów gładzią gipsową i białą farbą, montaż niektórych urządzeń AGD (piekarnik, zmywarka, płyta indukcyjna/gazowa), wstawienie drzwi wejściowych wyższej klasy, montaż parapetów wewnętrznych montaż rolet zewnętrznych. W przypadku podwyższonego stanu deweloperskiego oferty poszczególnych deweloperów również mogą się różnić. Niektóre firmy oferują jeszcze większy standard wykończenia (np. ułożenie płytek i paneli) pod warunkiem, że nabywca mieszkania wybierze elementy wyposażenia z przedstawionego przez dewelopera katalogu (zwykle zaprzyjaźnionego sklepu lub producenta). Zakup mieszkania w stanie deweloperskim podwyższonym wiąże się z wydaniem większej sumy, jednak po przeliczeniu kosztów samodzielnego wykończenia mieszkania do takiego standardu, cena końcowa u dewelopera zwykle jest bardziej opłacalna. Stan deweloperski domu obejmuje znacznie więcej prac wykończeniowych niż stan deweloperski mieszkania. Dzieje się tak głównie ze względu na samą specyfikę budowy – mieszkania są zwykle mniejsze i znajdują się w jednym budynku, którego ocieplenie i zadaszenie wymaga mniejszych nakładów finansowych (po rozbiciu kosztów na cenę wszystkich mieszkań w budynku), niż ma to miejsce w przypadku domu jednorodzinnego. Poza podstawowymi elementami wyposażenia w domu w stanie deweloperskim, czyli takimi samymi, jak w mieszkaniach, deweloper musi zadbać o wykonanie następujących prac: wykonanie wewnętrznych i zewnętrznych schodów, ocieplenie elewacji i poddasza, wykonanie podbitki dachowej i ocieplenia dachu, wykonanie zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych, osadzenie rur spustowych (rynien), wykonanie grogi dojazdowej i miejsc parkingowych (pod warunkiem, że taki zapis widnieje w umowie), zagospodarowanie terenu wokół nieruchomości oraz montaż ogrodzenia (również w przypadku wyszczególnienia takich prac w umowie). Standard wykończenia domu w stanie deweloperskim nie jest wyższy niż w przypadku mieszkania, jednak obejmuje więcej prac, a to z kolei wpływa na cenę. Osoby zainteresowane kupnem domu od dewelopera mogą niejednokrotnie spotkać się w umowie z pojęciem „stan surowy zamknięty”. Taki zapis w umowie może oznaczać, że dom, który jest przedmiotem sprzedaży nie jest wykończony tak, jak ma to miejsce w przypadku stanu deweloperskiego. Stan surowy zamknięty a stan deweloperski to dwa różne pojęcia. Dom w stanie surowym zamkniętym, jak sama nazwa wskazuje, charakteryzuje się tym, że można go zamknąć, zatem wybudowane są ściany, stałe lub tymczasowe pokrycie dachowe, zamontowane są okna oraz drzwi. Główną różnicą pomiędzy stanem surowym zamkniętym a stanem deweloperskim jest to, że w tym pierwszym nie ma rozprowadzonych niezbędnych instalacji, a ściany nie są otynkowane. Dom nie musi również posiadać ocieplenia, w związku z tym nabywcę czeka jeszcze sporo pracy i kosztów zanim będzie mógł się wprowadzić. Sprzedaż domów w stanie surowym deweloperskim zdarza się niezwykle rzadko, gdyż jest niewielu chętnych na kupno takiej nieruchomości. Cena wykończenia domu lub mieszkania na stan deweloperski jest zależna od kilku czynników. Jednym z nich jest metraż nieruchomości, od którego zależy ile materiałów zostanie zużytych do wykończenia. Stan deweloperski nie musi być zapewniany przez dewelopera, można zrezygnować z takiej usługi i na własną rękę wykończyć swój lokal. W takim przypadku spada cena kupna domu czy mieszkania, jednak trzeba liczyć się z tym, że konieczne będzie zatrudnienie fachowców i samodzielne zakupienie materiałów. W takim przypadku koszt wykończenia nieruchomości do stanu deweloperskiego jest uzależniony od wynagrodzenia, jakiego zażąda ekipa remontowa oraz od jakości i ilości wybranych materiałów. Szacowany koszt robocizny wykończenia mieszkania do stanu deweloperskiego wynosi około 5-10 proc. wartości mieszkania. Jak już wspominaliśmy, koszt doprowadzenia lokalu mieszkalnego do stanu deweloperskiego jest znacznie niższy w przypadku mieszkań, choćby ze względu na mniejszy metraż. Istnieją jednak oferty domów, które przebijają swoją atrakcyjną ceną niejedno mieszkanie. Mowa tu o domach z keramzytu w stanie deweloperskim, które mogą kosztować nawet 230 tys. Poza ceną, równie kuszącym atutem takiego domu jest szybkość jego powstawania. Parterowy dom z keramzytu może powstać w trzy miesiące, natomiast czas budowy domu z poddaszem użytkowym wydłuży się maksymalnie do pięciu miesięcy. Kupno domu lub mieszkania od dewelopera zwykle wiąże się nabyciem nieruchomości doprowadzanej do opisywanego w tym artykule stanu deweloperskiego. Niektórzy inwestorzy oferują dodatkowo możliwość wykończenie mieszkania lub domu pod klucz, czyli całkowitego dopracowania nieruchomości do stanu, który będzie umożliwiał nabywcę wprowadzenia się od razu po zakończonych pracach. Decydując się na taki krok, między stronami umowy ustalany jest zakres prac, wybór materiałów, kolorów ścian, sprzętów, a także (na życzenie osoby kupującej nieruchomość) mebli i dekoracji. Taka usługa świadczona przez dewelopera opiera się zwykle na współpracy z biurem projektowym, które wsłuchując się w potrzeby i oczekiwania nabywcy lokalu mieszkalnego przedstawia projekt i kosztorys. Po zatwierdzeniu projektu deweloper zleca wykonanie prac firmie remontowo-budowlanej. Możliwe jest oczywiście pominięcie udziału dewelopera w przygotowaniu domu lub mieszkania pod klucz. W takim przypadku nabywca nieruchomości sam szuka projektanta wnętrz (bądź zdaje się na własny gust i doświadczenie) oraz zatrudnia odpowiednich fachowców. Niezależnie o tego, czy zdecydujesz się na zakup nieruchomości w stanie deweloperskim, surowym czy wykończonej pod klucz, pamiętaj o ubezpieczeniu swojego nowego lokum. Specjaliści z Compero pomogą ci wybrać najkorzystniejszą polisę, która zabezpieczy twoje nowe cztery kąty przed nieprzewidzianymi zdarzeniami losowymi, jak np. zalanie, pożar, kradzież z włamaniem czy akty wandalizmu. Ty i twoi bliscy będziecie mogli spać spokojnie, bez obawy, że stracicie pieniądze zainwestowane w nową nieruchomość.Stan surowy budowli to inaczej jej stan niewykończony. Wyróżniamy stan surowy otwarty i stan surowy zamknięty. Budynek w stanie surowym otwartym to budynek, który ma już ściany nośne, strop nad parterem, kominy, schody wewnętrzne, więźbę i pokrycie dachu. Nie ma natomiast okien, drzwi zewnętrznych i ścian działowych.
W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest stan surowy zamknięty oraz jakie elementy mogą się pojawić na budowie domu w tym stanie. Czym jest stan surowy?Stan surowy jak sama nazwa mówi, jest to stan budowy domu, który nie jest wykończony. Przed stanem surowym występuje również stan zerowy, który obejmuje wykonanie podstaw domu, czyli fundamentów. Jest to początkowy etap budowy, w którym to również tworzone są wszelkie wykopy, jakieś fragmenty instalacji. Wracając jednak do stanu surowego, ten stan można podzielić na otwarty oraz zamknięty. W poniższym artykule zajmiemy się definicją stanu surowego deweloperski – czym jest?Drugim pojęciem był stan deweloperski, to pojęcie również nie ma określonej konkretnej definicji, ale jest to stan, który może nastąpić po stanie surowym. Ludzie wybierają między stanem deweloperskim a stanem „pod klucz” i częściej jednak wybierany jest ten stan deweloperski przez to, iż jest on tańszy. Warto też wspomnieć o pojęciu podwyższonego stanu deweloperskiego, czyli takiego, który zawiera coś więcej niż ten podstawowy. Mogą być to np. pomalowane ściany czy ułożone podłogi. Nie ma definicji, która określałaby konkretnie, co musi się w nim deweloperski a stan surowy Warto zacząć od definicji stanu surowego oraz stanu deweloperskiego, bo jak dobrze wiemy, są to dwa różne pojęcia. Podkreślamy również, że nie ma jednoznacznej definicji mówiącej, czym dokładnie są te dwa określenia, czy co wchodzi w ich skład, gdyż każdy deweloper może traktować te pojęcia nieco inaczej. Stan surowy jak sama nazwa mówi, jest to stan budowy domu, który nie jest wykończony. Przed stanem surowym występuje również stan zerowy, który obejmuje wykonanie podstaw domu, czyli fundamentów. Jest to początkowy etap budowy, w którym to również tworzone są wszelkie wykopy, jakieś fragmenty instalacji. Wracając jednak do stanu surowego, ten stan można podzielić na otwarty oraz zamknięty. W poniższym artykule zajmiemy się definicją stanu surowego zamkniętego. Drugim pojęciem był stan deweloperski, to pojęcie również nie ma określonej konkretnej definicji, ale jest to stan, który może nastąpić po stanie surowym. Ludzie wybierają między stanem deweloperskim a stanem „pod klucz” i częściej jednak wybierany jest ten stan deweloperski przez to, iż jest on tańszy. Przyjmuje się, że w stanie deweloperskim najczęściej w domu zostaną zrobione tynki, ściany będą przygotowane do malowania, będą okna, parapety, wylewki oraz instalacje. Dlatego warto przed podpisaniem umowy deweloperskiej zwrócić uwagę na to, jaki deweloper oferuje standard, oraz co może znaleźć się w takim stanie deweloperskim u konkretnego dewelopera. Co znajduje się w stanie deweloperskim?Przyjmuje się, że w stanie deweloperskim najczęściej w domu zostaną zrobione tynki, ściany będą przygotowane do malowania, będą okna, parapety, wylewki oraz instalacje. Dlatego warto przed podpisaniem umowy deweloperskiej zwrócić uwagę na to, jaki deweloper oferuje standard, oraz co może znaleźć się w takim stanie deweloperskim u konkretnego dewelopera. Tak jak wspominaliśmy, nie ma konkretnej definicji dotyczącej tego, co znajdzie się w stanie deweloperskim, więc jest to dobra przestrzeń do negocjacji. Deweloperzy niechętnie obniżają cenę za metr czy ogólną kwotę należną za mieszkania, ale są skłonni do różnych ustępstw, na których wyjdziesz równie dobrze jak na obniżeniu ceny. Np. jeśli wybrany deweloper nie oferuje parapetów, negocjuj, aby pojawiły się one bez żadnej surowy otwarty – co obejmuje?Zanim przejdziemy do stanu surowego zamkniętego, koniecznie trzeba wspomnieć o tym, co znajduje się w tej otwartej wersji, gdyż to ona stanowi podstawę. Wiele osób uznaje stan surowy otwarty za tzw. środkowy etap budowy domu, czyli ten po przygotowaniu działki i fundamentach, ale przed zamontowaniem drzwi czy postawieniem ścian działowych. Stan otwarty zawiera ściany nośne wewnętrzne i zewnętrzne, a także schody żelbetonowe i konstrukcję dachu, a także surowy zamknięty Stan surowy zamknięty obejmuje wszystkie elementy, które znajdują się w stanie surowym otwartym, ale dodatkowo pojawiają się: okna, drzwi, izolacje, strop nad parterem, ściany działowe. Czyli budynek w stanie surowym zamknięty posiada już kompletną konstrukcję nośną, dach, stropy, okna, ale nadal nie jest on wykończony. Natomiast, co dokładnie wejdzie w skład tego stanu surowego zamkniętego, należy ustalić z firmą budowlaną, gdyż nie ma konkretnie określonych elementów, które muszą zostać zrobione. Jesteś zainteresowany kupnem takiego domu? Mamy dla Ciebie kilka porad, które pomogą Ci ustalić, czy wybrana nieruchomość rzeczywiście jest warta uwagi. To, co powinno Cię zainteresować to oczywiście rok budowy. Pamiętaj, że im dłużej dom stoi niewykończony, tym bardziej niszczeje. Oczywiście, jeśli został wykonany z dobrych materiałów, to może czekać na nabywcę wiele lat, zanim zostanie nadszarpnięty, ale musisz to dokładnie sprawdzić. Istotna jest także powierzchnia użytkowa, całkowita i mieszkalna domu, a także powierzchnia wszystkich pomieszczeń osobno oraz powierzchnia działki. Pamiętaj, że wszystkie te parametry są istotne, ponieważ często właściciele podają tylko powierzchnię całkowitą, kiedy to dla Ciebie ta użytkowa ma największe znaczenie. Sprawdź, czy to, co jest na projekcie, pokrywa się z przygotowaną przestrzenią. Chodzi tu oczywiście o wszystkie podstawowe pomieszczenia, które są wyodrębnione, ale także o wszystkie dodatkowe, takie jak kotłownia czy spiżarnia. Oceń także garaż pod kątem ilości stanowisk, bramy wjazdowej itd. Na koniec nie zapomnij sprawdzić terenu wokół domu oraz ogólnej lokalizacji. Nie chodzi tylko o infrastrukturę, ale także np. o to, czy teren nie jest o tym również, aby sprawdzać postępy prac fachowców na różnych etapach budowy, aby można było wszelkim nieprawidłowościom odpowiednio szybko zaradzić. Potrzebujesz pomocy przy odbiorze technicznym lub przy ocenie standardu wykończenia mieszkania od dewelopera? Karol, główny inżynier Pewny LokalZamość. dodano 2023-11-13. 8 dni temu. Złóż ofertę. Rodzaj budynku: jednorodzinny Powierzchnia użytkowa: 71-100m² Kondygnacje: parterowy Poddasze użytkowe: nie Piwnica: nie Garaż: bez garażu Dach: wielospadowy Zakres zlecenia: stan deweloperski Pozwolenie na budowę: nie zgł Zlecenia na budowę domów. Stan surowy zamknięty to jeden z etapów budowy domu. Większość inwestorów stara się do niego doprowadzić budynek w trakcie jednego sezonu budowlanego. Wówczas ze spokojem można przetrwać zimę i poczekać do wiosny na dalsze kontynuowanie prac. Co obejmuje stan surowy zamknięty? Co odróżnia go od stanu deweloperskiego? Sprawdź! Czym jest stan surowy zamknięty? Co znaczy stan surowy zamknięty? Jeśli dotąd nie budowałeś domu, to zapewne nie do końca znasz to pojęcie. Aby dokładnie to zrozumieć, warto wiedzieć, że budowa gotowego domu dzieli się na kilka etapów. Pierwszy z nich stanowi stan surowy otwarty, który pozwala nam podziwiać pierwsze efekty pracy budowlańców. Wówczas budynek posiada już wymurowane ściany nośne, strop, komin, pokrycie dachu, a nawet schody wewnętrzne. Dostrzec można już w nim zatem dokładny zarys, nadal brakuje jednak wielu elementów. Etap następujący po nim to właśnie stan surowy zamknięty. Jest to budynek, który posiada już dach, kompletną konstrukcję nośną, drzwi zewnętrzne, a nawet okna. Oznacza to więc, że jest odpowiednio zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi, czyli chociażby opadami śniegu. Wewnątrz nadal wiele pozostaje jeszcze do wykończenia. Co ciekawe, konkretna definicja stanu surowego zamkniętego w prawie budowlanym nie istnieje. Warto zatem ustalić zakres konkretnych prac budowlanych jeszcze przed podpisaniem umowy z firmą budowlaną. Każda z nich może nieco inaczej odpowiedzieć na pytanie, co to stan surowy zamknięty, dlatego lepiej się zabezpieczyć. Dlaczego inwestorzy najczęściej chcą doprowadzić budynek do stanu surowego zamkniętego w ciągu jednego sezonu? Wówczas nie trzeba wykonywać dodatkowych prac zabezpieczających budynek przed opadami śniegu czy mrozem. A to pozwala także zaoszczędzić. Co obejmuje stan surowy zamknięty? Stan surowy zamknięty to w praktyce ponad połowa prac budowlanych. Dojście do tego etapu zajmuje zazwyczaj ok. 3-4 miesięcy. W związku z tym, że prawo budowlane nie przewiduje definicji stanu surowego zamkniętego, warto dopytać się firmy budowlanej, co jej zdaniem kryje się pod tym pojęciem. Wówczas dowiemy się, czego możemy oczekiwać. Niemniej, w większości przypadków, firmy podobnie odpowiedzą na pytanie, co wchodzi w skład stanu surowego zamkniętego. Do takiej rozmowy możesz się jednak wcześniej przygotować. Co obejmuje stan surowy zamknięty? Będą to przede wszystkim: ławy fundamentowe; ściany fundamentowe; ściany na parterze; strop nad parterem; ściany piętra; ściany działowe; więźba dachowa; pokrycie dachowe; drzwi zewnętrzne; okna. Budynek z zewnątrz wygląda na prawie skończony, brak oczywiście elewacji i wykończenia. Wewnątrz nadal jednak widnieje goły beton, co oznacza, że czas na kolejne prace, których efekt stanowić będzie stan deweloperski. A czy stan surowy zamknięty obejmuje instalacje? Najczęściej przyjmuje się, że budynek na tym etapie nie ma jeszcze instalacji. Elektryka w stanie surowym zamkniętym nie jest więc jeszcze położona. Ile kosztuje doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego? Jaki jest koszt budowy domu do stanu surowego zamkniętego? Jak to ma miejsce w przypadku nieruchomości, trudno go dokładnie oszacować. Wiele zależy bowiem od powierzchni budynku, jak i użytych materiałów. Niektórzy decydują się wybudować dom po kosztach, ponieważ ogranicza ich budżet, inni pozwalają sobie na realizację najskrytszych marzeń, wydając przy tym ogromne sumy. Cena stanu surowego zamkniętego za m2 może więc wynieść 1500 zł, jak i 2500 zł. Niemniej, uśredniona stawka to ok. 1800-1900 zł za m2. Przyjmuje się, że średni koszt stanu surowego zamkniętego wynosi ok. 180-250 tys. złotych. Cena ta dotyczy raczej niewielkiego domu o powierzchni ok. 100 m2. A czy istnieje możliwość wykonania domu w stanie surowym zamkniętym do 100 tys. złotych? Przy zawrotnym tempie rosnących cen na rynku budowlanym, obecnie będzie to ogromne wyzwanie. Szacuje się, że stan surowy zamknięty stanowi 35-40% kosztów budowy domu. Jak zatem widzisz, wiele wydatków jeszcze przed Tobą. Już sama cena stanu surowego zamkniętego może znacznie nadwyrężyć budżet. Z tego też względu budowa domu często jest rozłożona na etapy i trwa nawet kilka lat. Czy można wziąć kredyt na dom lub mieszkanie w stanie surowym zamkniętym? Budowa domu w Polsce najczęściej trwa 2-3 lata. Wiele osób decyduje się na budowę domu do stanu surowego zamkniętego i chwilową przerwę, która pozwoli odłożyć środki na dalsze prace. Co, gdy chcesz wziąć kredyt hipoteczny na stan surowy zamknięty? Możesz się niemiło zdziwić. Odpowiedzieć na pytanie, czy można wziąć kredyt na stan surowy zamknięty, jest niestety przecząca. Musisz zatem mieć na uwadze, że kredyt na stan surowy zamknięty nie jest dostępny, chyba że zdecydujesz się na kredyt gotówkowy. W innym przypadku nie masz co liczyć na środki od banku. Dlaczego? Banki wymagają oddania domu do użytkowania. Nie udzielą zatem kredytu hipotecznego na dom, który powstał jedynie do pewnego etapu. Co dalej po stanie surowym zamkniętym? Planowanie prac budowlanych Kiedy etap budowy domu do stanu surowego zamkniętego jest już ukończony, możesz w końcu podziwiać swój budynek w niemal całej okazałości – przynajmniej z zewnątrz. To jednak nie koniec prac. Zostało ich jeszcze sporo. Co dalej po stanie surowym zamkniętym? Pora na wykończenie jego wnętrza. Przed Tobą jeszcze całe mnóstwo pracy, którą musisz jednak najpierw uporządkować. Jaka jest kolejność prac po stanie surowym zamkniętym? Przede wszystkim musisz podjąć kilka, kluczowych decyzji. Co się do nich zalicza? Z pewnością będzie to wybór rodzaju ogrzewania oraz materiałów wykończeniowych. Jeśli chcesz mieć w domu kominek bądź system alarmowy to teraz jest dobra pora, aby o tym powiedzieć. Musisz także już mniej więcej wiedzieć, jak masz zamiar zaaranżować wnętrza. Od czego zacząć? Od rozprowadzenia instalacji wodnej i kanalizacyjnej. Praktycznie w tym samym czasie może odbywać się rozprowadzenie przewodów podtynkowych, czyli np. elektrycznych. Kiedy przewody będą gotowe (te, które mają pozostać niewidoczne), pora przejść do tynkowania, najpierw sufitu, a następnie ścian i otworów drzwiowych oraz okiennych. Warto także wykończyć ściany płytami gipsowo-kartonowymi. Teraz przychodzi czas na izolację podłóg, najczęściej z użyciem styropianu, polistyrenu ekstrudowanego lub wełny. Podczas układania drugiej warstwy płyt izolacyjnych, należy rozprowadzić instalacje centralnego ogrzewania. To także czas na wyprowadzenie podejścia do grzejników. Czym różni się stan surowy zamknięty od stanu deweloperskiego? Jeśli Twój dom jest w stanie surowym zamkniętym, to zapewne planujesz już dalsze prace, które pozwolą doprowadzić go do stanu deweloperskiego. Co to jedna właściwie oznacza? Pojęcie stanu deweloperskiego pojawia się dość często. To właśnie tego rodzaju budynki są najczęściej oddawane do sprzedaży przez deweloperów, stąd też ta nazwa. Niemniej, definicja stanu deweloperskiego także nie występuje w przepisach budowlanych, przez co każdy deweloper może ją definiować nieco inaczej. Czym różni się stan surowy zamknięty od stanu deweloperskiego? W praktyce żaden z tych etapów nie umożliwia wprowadzki. Niemniej, stan deweloperski obejmuje szereg prac we wnętrzu budynku. Zalicza się do nich wykonanie posadzek, montaż parapetów, montaż drzwi wejściowych, przygotowanie ścian i sufitów do malowania, montaż grzejników oraz podłączenie i rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej. Stan surowy a stan deweloperski różni więc mnóstwo elementów. A co pozostaje do zrobienia po stanie deweloperskim? Prace wykończeniowe. Wprowadzając się do domu w stanie deweloperskim musisz więc pomalować ściany i sufit, ułożyć panele, płytki ścienne i podłogowe oraz wstawić meble oraz wszystkie sprzęty. Kiedy warto dokonać zamknięcia stanu surowego domu? Odpowiedź na to pytanie jest prosta – przed nadejściem zimy. Opady śniegu, ujemne temperatury, deszcz i grad – to wszystko czynniki, które mogą dokonać wielu zniszczeń w Twoim domu, który jest w trakcie budowy. Pojawiająca się wilgoć może sprawić, że wiele prac pójdzie na marne. Najłatwiej będzie zatem jeszcze przed zimą wybudować dom w stanie surowym zamkniętym. Zamontowane drzwi, dach oraz okna zapewnią, że do wnętrza budynku nie dostanie się wilgoć. Ponadto, zimą bez problemu prowadzić można prace wykończeniowe. Aby jednak było to możliwe, musisz najpierw zapewnić ciągłe ogrzewanie oraz oświetlenie, nawet o charakterze prowizorycznym. Ekipa budowlana musi mieć przecież komfortowe warunki do pracy. W czasie zimy budynek trzeba ogrzewać do temperatury dostosowanej do konkretnych prac budowlanych. W przypadku tynków wynosi ona ok 15°C. Nie zapomnij także o dobrej wentylacji. Jak długo dom może stać w stanie surowym zamkniętym? Co kiedy po zimie, Twoja sytuacja finansowa nie pozwala na kontynuowanie prac budowlanych? Jak długo dom może stać w stanie surowym zamkniętym? Nie ma na to reguły. Wiele zależy od stopnia jego zabezpieczenia. Zdarza się, że takie budynki stoją i kilka lat. Miej jednak na względzie, że w takim budynku pojawić mogą się nieproszeni goście, na budowach nierzadko dochodzi także do kradzieży, tym bardziej gdy budynek długo stoi pusty i nie jest pilnowany, a nowe okna czy drzwi mogą łatwo paść łupem złodziei. Stan surowy zamknięty – o czym jeszcze warto pamiętać na tym etapie Musisz wiedzieć, że błędy popełnione na tym etapie mogą się zemścić w przyszłości, ponieważ są bardzo trudne do naprawienia. Jak powinny więc przebiegać prace budowlane? Prace budowlane powinny zatem przebiegać ze szczególną ostrożnością. Oszczędzanie na materiałach może później doprowadzić, chociażby do problemów z komfortem cieplnym w budynku. Pamiętać musisz przede wszystkim o stworzeniu dokładnego planu. Jeśli zmienisz później zdanie co do lokalizacji danego pomieszczenia, to jego zmiana może nie być możliwa, zwłaszcza gdy dotyczy to kuchni lub łazienki. Podobnie będzie w kwestii kominka czy umiejscowienia schodów. Wiele osób zakłada zbyt mały budżet na stan surowy zamknięty. Lepiej wylicz odpowiedni zapas, aby później wystarczyło Ci środków. Dokończenie budowy przed zimą powinno być dla Ciebie priorytetem. Stan surowy zamknięty to w rzeczywistości już trzeci etap budowy domu, który następuje po tzw. stanie zero (przygotowaniu działki budowlanej i fundamentów) i stanie surowym otwartym. Niemniej, pochłania nawet ⅓ ogólnych kosztów. Aby przebiegł bezproblemowo, należy go szczegółowo zaplanować, najlepiej z pomocą specjalistów. Późniejsze poprawki mogą okazać się trudne do wykonania, a co za tym idzie, także kosztowne.
Stan surowy zamknięty a deweloperski. Stan deweloperski kojarzy się przede wszystkim z mieszkaniami. Stawiający bloki deweloperzy sprzedają nieruchomości właśnie w takim stanie. Stan deweloperski to definicja, która nie pojawia się w przepisach budowlanych podobnie jak stan surowy zamknięty. Co oznacza ten etap prac?
Ile mnie to będzie kosztować – zastanawiają się potencjalni inwestorzy, oglądając wymarzony projekt domu. Odpowiedź na to pytanie nie jest łatwa, oczywiście wybierając dom o mniejszej powierzchni, mniej skomplikowanej konstrukcji dachu, mniejszej liczbie pomieszczeń, możemy liczyć na niższe koszty. Decydując się na dom z elementów prefabrykowanych, zazwyczaj od początku mniej więcej wiadomo, jakich kosztów należy się spodziewać – taki budynek postawi wyspecjalizowana firma, dysponująca odpowiednimi technologiami i umiejętnościami. Dlatego ceny jest z góry dość określona i dodajmy, wyższa niż w przypadku zwykłych domów. Pozostańmy jednak przy domach tradycyjnych, budowanych z tradycyjnych materiałów i sposobami znanymi od lat. Tu możliwości jest znacznie więcej. Przede wszystkim, budowa posuwa się w określonych etapach. Rozróżniamy na przykład stan zerowy – czyli wykonanie robót ziemnych, wylanie fundamentów, postawienie ścian podziemia, schodów i izolacje fundamentów. Część z tych kosztów odpada, jeśli zdecydujemy się na budynek bez podpiwniczenia. Stan surowy to z kolei postawienie ścian, wykonanie stropów, ścianek działowych i schodów. Stan surowy otwarty oznacza, że nasz dom ma wykonany dach a surowy zamknięty to etap budowy, w którym dom ma już okna i drzwi. Za budynek w stanie deweloperskim uważa się taki, który jest całkowicie wykończony z zewnątrz, ma ocieplony dach, rozprowadzone instalacje, ale bez montowania urządzeń – na przykład pieców, ścian gotowe są do malowania a posadzki do wykonania podłóg. W praktyce najbardziej popularny jest stan surowy zamknięty i stan deweloperski. Ten pierwszy pozwala na przerwanie prac na przykład na zimę – bo dom jest zamknięty i przykryty dachem, a drugi na ostateczne przygotowanie do zamieszkania. Poszczególne etapy budowy mogą wykonywać inne firmy, pozwala to na zmniejszenie kosztów i rozłożenie prac w czasie, szczególnie jeśli staramy się o kredyt lub chcemy zebrać pieniądze na dalsze postępy w budowie. Generalnie przyjmuje się, że koszt stanu surowego zamkniętego to nieco ponad połowa całych kosztów inwestycji, zaś koszt stanu deweloperskiego to jakieś 70 procent. Reszta to cena indywidualnego wykończenia. Oczywiście, koszty każdego z etapów zależą od regionu kraju oraz materiałów, z jakich zdecydujemy się budować. Dobre pracownie projektowe, na przykład KB Projekt ( przy każdym projekcie domu zamieszczają kalkulator, pozwalający na oszacowanie ceny stanu surowego i zamkniętego, umieszczając rodzaj i ilość materiałów, potrzebnych do jego budowy. Inwestor może wstawić ceny ze swojego regionu i w prosty sposób oszacować podstawowe koszty budowy. Robert Rusek Materiał nagrany na streamie na kanale Twitch MrMariusZapraszam na wieczorne transmisje na: https://www.twitch.tv/mrmarius Jeżeli aktualnie poszukujesz lub kiedykolwiek wcześniej miałeś styczność z rynkiem nieruchomości na pewno trafiłeś na określenie stanu domu/mieszkania w jakim jest oddawane przez firmę sprzedającą. Najczęściej możemy zobaczyć:STAN SUROWY OTWARTYSTAN SUROWY ZAMKNIĘTYSTAN DEWELOPERSKIPokrótce opiszę Wam dzisiaj czego powinniście oczekiwać kupując nieruchomość w jednym ze stanów wymienionych powyżej. Ważne – elementy wchodzące w skład stanu surowego i deweloperskiego nie są określone z góry np. ustawą lub rozporządzaniem, dlatego to o czym napiszę jest stricte „umowne”STAN SUROWY OTWARTYStan surowy otwarty spotykamy tylko i wyłącznie w przypadku domów jednorodzinnych. Obejmuje konstrukcję budynku, czyli takie jego elementy jak ściany, kominy, ewentualne schody (nie zawsze). Nie są w nim uwzględnione w ogóle okna oraz drzwi. Cały budynek zostaje pokryty dachem. Czasami w tym standardzie mamy już doprowadzenie mediów, utwardzenie drogi itp. W tym standardzie nie mamy zwykle elewacji i co w stanie surowym otwartym, dodatkowo:wstawienie okienmontaż drzwi zewnętrznychmontaż bram garażowychdach + obróbki wykończeniowe wokół dachu (podbitki, kominy)zagospodarowanie terenu wokół domu (elewacja, podjazdy, tarasy na zewnątrz)ścianki działowe wewnątrz budynkudroga dojazdowamedia zwykle doprowadzone do budynkuSTAN DEWELOPERSKIWszystko co w stanie surowym otwartym oraz zamkniętym, dodatkowo:tynki wewnętrznewylewki betonowerozprowadzenie mediów w budynkumontaż pieca, rozprowadzenie podłogówki, kaloryferyW dużym skrócie stan deweloperski to najczęściej spotykany standard w sprzedawanych budynkach jednorodzinnych jak i mieszkaniach. Często w tym momencie możemy już zaczynać wykończenie docelowe (w niektórych przypadkach ściany nie wymagają szpachlowania). Tak więc możemy kłaść podłogi, malować ściany, zająć się instalacjami sanitarnymi oraz jakim standardzie najbardziej się opłaca?To pytanie mogą zadawać sobie w zasadzie tylko osoby, które kupują domy jednorodzinne. W przypadku mieszkań nie spotykamy stanów inne niż deweloperski. Pytanie jednak brzmi, kupujesz dom, ale nie wiesz co bardziej się opłaca?Na to pytanie trudno jednoznacznie odpowiedzieć, ale jest parę aspektów na które warto zwrócić uwagę. Po pierwsze, czy mamy możliwości i znajome firmy, które mogą nam w „lepszej” cenie dostarczyć materiały do wykończenia. Często jest tak, że deweloper sprzedając nową nieruchomość już na samym wstępie ma „dogadane” lepsze ceny u aspekt to to czy w ogóle deweloper sprzedaje w innym standardzie niż deweloperski lub surowy zamknięty. Często jest tak, że nie klient docelowy nie ma wyboru. Niemniej jednak szacuje się, że stan surowy zamknięty to koszt sięgający około 40% sumy całej inwestycji. Istotną rolę odgrywają tutaj ceny materiałów budowlanych. Wszystkie koszty obejmują także wynagrodzenia dla wykonawców. Nie da się ukryć, że koszt budowy domu jest ogromnym wydatkiem. Wiele osób decyduje się zatem na Przed rozpoczęciem budowy domu warto dokładnie poznać poszczególne etapy jego realizacji, a także zaznajomić się ze słownictwem i popularnymi pojęciami. W tym artykule wyjaśnimy co, kryje się pod nazwą: stan surowy otwarty oraz stan surowy zamknięty i jaki zakres prac obejmują. Porównamy także stan surowy zamknięty ze stanem deweloperskim, z którym najczęściej spotkamy się, kupując dom lub mieszkanie na rynku pierwotnym. Stan zerowy budynku – czyli pierwszy etap realizacji Zanim ruszy budowa domu uprawniony geodeta wytycza na działce miejsce, na którym stanie budynek. Jest to początek tak zwanego stanu zerowego budowy domu. Podczas realizacji stanu zerowego powstają na wytyczonym miejscu wykopy i fundamenty wraz ze ścianami fundamentowymi, doprowadza się przyłącza i wykonuje poziome instalacje podziemne oraz izolację i drenaż. Następnie należy zasypać fundamenty pod podłogę na poziomie gruntu i wykonać warstwę chudego betonu. Opcjonalnie wykonuje się też piwnicę zamkniętą stropem. Po ukończeniu tych prac kończy się pierwszy etap budowy, czyli stan zerowy zamknięty, po którym następuje etap określany jako stan surowy otwarty. Sprawdź, co musisz wiedzieć przed zakupem działki -> Zacznij od idealnej działki Co to jest stan surowy otwarty? Stan surowy otwarty to etap budowy domu następujący po stanie zerowym i poprzedzający stan surowy zamknięty. Dom w stanie surowym otwartym jest konstrukcją, którą stanowią ściany nośne ze stropami, jest on zwieńczony dachem z odpowiednim pokryciem, ale może to być pokrycie tymczasowe. Konstrukcja budynku jest niewykończona, dom nie ma okien, drzwi i instalacji. Budowę domu w stanie surowym otwartym należy wykonać ściśle według projektu. Zazwyczaj stan surowy otwarty jest realizowany wiosną, ale można przyjąć również inny harmonogram prac i rozpocząć realizację stanu surowego otwartego latem lub jesienią. Można założyć, że doprowadzenie domu do stanu surowego otwartego od stanu zerowego może trwać od dwóch do trzech miesięcy. Realizując dom w stanie surowym, możemy już obserwować, jak dom „rośnie” na naszych oczach. Po zakończeniu tego etapu przystąpimy do realizacji stanu surowego zamkniętego. Zamknięty stan surowy domu to już budynek ze ścianami zewnętrznymi, stropami, oknami, kominami i pokryciem dachowym. Ile kosztuje wybudowanie domu do stanu surowego otwartego? Koszt budowy domu zależy od wielu czynników, w tym oczywiście od wybranego przez Inwestora projektu architektoniczno – budowlanego i zastosowanych w nim rozwiązań konstrukcyjnych. Na koszty budowy wpływa wielkość powierzchni domu, liczba kondygnacji, a także stopień skomplikowania bryły i rodzaj dachu. Dom o rozłożystej bryle z wielospadowym dachem, z balkonami, wykuszami i lukarnami będzie oczywiście droższy od domu o prostej minimalistycznej formie z dwuspadowym dachem. Droższe w realizacji będą również budynki z podpiwniczeniem. Bez względu na to, jaki projekt domu wybierzemy, zawsze musi on być realizowany zgodnie z dokumentacją. Konstrukcja budynku, która powstaje podczas realizacji stanu surowego otwartego domu, jest szkieletem budynku, który pozostanie niezmienny. Od czego zależą koszty budowy SSO? Mówiąc o kosztach, należy również zwrócić uwagę, że ich poziom kształtują i wyznaczają przepisy. W 2014r., 2017r. i 2021r. w Polsce zostały wprowadzone zmiany prawne, dotyczące energooszczędności budynków, zgodnie z którymi sukcesywnie zaostrzano normę maksymalnej wartości wskaźnika zapotrzebowania budynku na nieodnawialną energię pierwotną (EP), a także normy współczynnika przenikania ciepła dla ścian zewnętrznych, współczynnika przenikania ciepła dla dachu oraz współczynników przenikania ciepła dla okien. Zmiany spowodowały, że budujemy coraz cieplejsze domy, co z jednej strony przekłada się na wzrost kosztów budowy, ale jednocześnie pozwala na ograniczenie wydatków eksploatacyjnych. Więcej informacji w art. Energooszczędność budynku – wymagania prawne. Koszty budowy domu w stanie surowym otwartym w oczywisty sposób zależą od cen materiałów budowlanych, które zazwyczaj z roku na rok są coraz wyższe. W tym miejscu warto zwrócić uwagę, że jeżeli Inwestor szuka oszczędności i decyduje się na zakup tańszych materiałów, to zawsze powinien wybierać materiały posiadające odpowiednie atesty i parametry nie gorsze niż te wskazane w projekcie domu. Koszt budowy domu kształtują również stawki usług budowlanych i robocizny. Do kosztów stanu surowego otwartego należy doliczyć także opłatę za wypożyczenie niezbędnych maszyn budowlanych. Wybudowanie domu do stanu surowego otwartego obejmuje kosztowne prace budowlane i wymaga sporych nakładów finansowych. Ściany domu możemy zbudować z pustaków, cegły lub bloczków z betonu komórkowego. Zaletą bloczków z betonu komórkowego jest bardzo dobra izolacyjność, dlatego Inwestorzy chętnie wybierają ten budulec, chociaż jest droższy od materiałów ceramicznych, czyli różnego rodzaju cegieł i pustaków. Kosztowne jest także wykonanie stropów. W domach jednorodzinnych najczęściej wykonuje się monolityczne stropy żelbetowe, wymagające dolnego deskowania, na którym układane są pręty zbrojeniowe i wylewa beton. Stropy żelbetowe mogą być także montowane w całości lub częściowo z prefabrykatów. Można także zdecydować się na strop ceramiczny Ackermana (Teriva), do wypełnienia którego stosuje się pustaki ceramiczne. Zarówno żebra główne, jak i pustaki można układać ręcznie, bez użycia specjalnego sprzętu. Stropy te zapewniają doskonałą izolację cieplną. Ostatni etap realizacji stanu surowego otwartego to wykonanie dachu domu. Warto do tych prac zatrudnić wykwalifikowaną ekipę, która we właściwy sposób wykona więźbę dachową i poszycie z desek lub membrany oraz starannie ułoży wybrane przez Inwestora pokrycie dachowe. Wykonanie tych prac kosztuje średnio kilkadziesiąt tysięcy złotych i zamyka realizację stanu surowego otwartego. Do kosztów związanych z dachem, należy doliczyć także wykonanie izolacji termicznej, podbitki dachowej i montaż rynien. Koszt budowy domu do stanu surowego otwartego pochłonie ok. 40% całkowitych kosztów budowy domu. Budując dom z kosztorysem możesz kontrolować wszystkie koszty Koszty budowy domu warto obliczyć dla każdego z etapów realizacji. Specjaliści ARCHON+ opracowują do wszystkich gotowych projektów domów szczegółowe kosztorysy, które bazują na aktualnych na dany kwartał krajowych stawkach Sekocenbud, dzięki czemu odzwierciedlają rzeczywiste koszty budowy. W klarowny sposób obrazują wydatki dla poszczególnych etapów. Zawierają przedmiar robót, czyli wykaz wszystkich niezbędnych do wybudowania domu prac, sprzętu i materiałów budowlanych wraz z podanymi ilościami i sposobem wykonania. Tabela elementów wchodząca w skład kosztorysu określa poszczególne etapy budowy i zawiera zestawienie kosztów stanu zerowego budynku, ścian nadziemia, zbrojenia, dachu, stolarki okiennej, a także takich prac jak: postawienie ścianek działowych, ocieplenie stropu poddasza i dachu, montaż stolarki wewnętrznej, wykonanie tynków i okładzin ścian wewnętrznych, wykonanie izolacji podposadzkowych oraz podłóg i posadzek, malowanie, wykonanie elewacji i opaski wokół domu. Gotowe projekty domów ARCHON+ to wszechstronnie opracowane dokumentacje, a każdy Inwestor już na etapie wyboru projektu może sprawdzić aktualne koszty budowy. Skrócone zestawienia kosztów budowy prezentowane są w zakładce kosztorys na stronie każdego projektu. Do każdego projektu domu ARCHON+ można zamówić aktualny kosztorys budowlany, w formie prostego w obsłudze programu komputerowego, który ułatwia właściwą organizację budowy i realizację poszczególnych jej etapów. Kosztorys dostosowany jest do aktualnych stawek, ale umożliwia wprowadzanie modyfikacji, a zmiany przeliczają się na bieżąco. Kosztorys pozwala na pełną kontrolę wszystkich wydatków. Jakie prace wchodzą w zakres stanu surowego otwartego? Zakres robót budowlanych, po których wykonaniu doprowadzimy realizację domu do stanu surowego otwartego, obejmuje: położenie stropów nad parterem budynku lub także nad drugą jego kondygnacją, wykonanie wewnętrznych schodów żelbetowych oraz kominów wentylacyjnych i dymowych, wykonanie balkonów, jeśli były uwzględnione w projekcie domu, przekrycie domu dachem, a więc wykonanie więźby dachowej i następnie pokrycie dachu wybranym materiałem (np. blachą lub dachówką); równocześnie należy wykonać prace związanie z zamontowaniem w połaciach dachu okien dachowych i lukarn, jeśli były przewidziane w projekcie domu, Najczęściej popełniane błędy przy stanie surowym otwartym i jak ich uniknąć? Stan surowy otwarty jest ważnym etapem budowy domu, a błędy popełnione podczas jego realizacji trudno jest naprawić. Błędy te są najbardziej dotkliwe, bo mają przeważnie wpływ na trwałość konstrukcji domu i trudno je naprawić, bądź też ich usunięcie w ogóle nie jest możliwe. Błędy, których należy unikać: nieszczelne ułożenie izolacji przeciwwilgociowej przegród, co przyczyni się do przenikania wilgoci w ściany i negatywnie wpłynie na ich trwałość oraz wytrzymałość, stosowanie betonu wyrabianego systemem gospodarczym, a tym samym bez certyfikatu wytrzymałości, niewłaściwie łączenie ścian - wewnętrzne ściany nośne powinny być przewiązane ze ścianami zewnętrznymi przez cały okres murowania, w przeciwnym razie, aby je połączyć, trzeba zastosować płaskie kotwy; w analogiczny sposób połączyć ściany działowe z nośnymi, łączenie ścian działowych ze stropem „na sztywno” - między stropem i ścianą należy pozostawić małą przerwę i wypełnić ją pianką lub wełną mineralną, zapobiegnie to pękaniu ścian, obciążonych stropem, betonowanie lub murowanie podczas ujemnych temperatur powoduje obniżenie wytrzymałości ścian i innych elementów budynku; jeśli chcemy temu zapobiec, należy użyć specjalnych zapraw i dodatków do betonu, które są dostępne w sklepach budowlanych, nieprawidłowe wypoziomowanie i wypionowanie murów - krzywe ściany będą przeszkodą przy wykonaniu stropu i utrudnią ich odpowiednie wykończenie, nieodpowiednie wykonanie i zamontowanie więźby dachowej oraz nieprawidłowe połączenie więźby z konstrukcją budynku; krzywe połacie dachu utrudnią i opóźnią prace dekarzy układających pokrycie dachowe, brak właściwej impregnacji belek tworzących więźbę, chroniących je przed wpływem wilgoci, grzybami i pleśnią. Jak zabezpieczyć budowę w stanie surowym otwartym przed zimą? Zamknięcie budowy stanu surowego otwartego to dobry moment na sezonowe przerwanie budowy, związane z zimową aurą i ujemnymi temperaturami. Dom w stanie surowym otwartym trzeba dobrze zabezpieczyć przed pierwszymi przymrozkami i opadami atmosferycznymi. Budynek jest już przekryty dachem, który jest wykończony całkowicie lub zabezpieczony w odpowiedni sposób i chroni przed opadami deszczu i śniegu. Odpowiedniego zabezpieczenia wymagają również otwory okienne i drzwiowe. Należy zabić je od zewnętrznej strony deskami w taki sposób, aby zabezpieczyć przed dopływem wilgotnego powietrza, co pozwoli na wysychanie murów i ścian nośnych domu. Zamiast desek można do tego celu użyć specjalnej przeźroczystej folii naciągniętej na drewniane ramy, które powinny być przymocowane do otworów okiennych i drzwiowych w taki sposób, aby pozostawione szczeliny umożliwiały wentylację wnętrza domu. Jeśli do budynku została doprowadzona woda, trzeba ją bezwzględnie spuścić, aby nie uszkodziła rur doprowadzających. Te działania ochronią dom przed zawilgoceniem i pozwolą na bezpieczne wznowienie jego budowy na wiosnę. Stan surowy otwarty i co dalej? Jakie prace następują po SSO? Budowa domu obejmuje kilka etapów prac, które są rozłożone w czasie. Zamknięcie realizacji stanu surowego otwartego pozwala zobaczyć w całości bryłę domu i ocenić, jak będzie się finalnie prezentował. Wykonane zostały już wszystkie prace konstrukcyjne, dom jest już przekryty dachem i został odpowiednio zabezpieczony przed niekorzystnymi czynnikami zewnętrznymi, ale jego wnętrze nadal jest niewykończone. Trzeba jeszcze zaplanować i wykonać szereg prac, bo w domu wciąż brakuje wielu elementów, takich jak na przykład drzwi i okna. Po zamknięciu stanu surowego otwartego następuje kolejny etap budowy domu, którym jest stan surowy zamknięty. Dom w stanie surowym zamkniętym przybliża nam chwilę, kiedy będziemy mogli w nim już zamieszkać. Część Inwestorów rezygnuje z budowy od podstaw swojego domu i decyduje się na zakup domu w stanie surowym zamkniętym. Pozostają do wykonania prace związane z wykończeniem budynku, które trwają średnio kilka miesięcy. Aby szybko i bez problemów zamieszkać we własnym domu, kupujący muszą wiedzieć, na co zwrócić uwagę przy zakupie domu w stanie surowym. Przede wszystkim powinni dokładnie zapoznać się z projektem domu, by zweryfikować czy roboty poprzedzające ten etap budowy zostały prawidłowo wykonane. Co to jest stan surowy zamknięty? Stan surowy zamknięty to trzeci z kolei etap budowy domu, następujący bezpośrednio po ukończeniu stanu surowego otwartego. Dom w stanie surowym zamkniętym jest budynkiem z oknami, drzwiami wejściowymi i częścią instalacji. Jest więc w pełni zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi, jak opady deszczu i śniegu. Jego wnętrze nadal pozostaje niewykończone. Jeżeli ten etap budowy zostanie ukończony przed zimą, nie będzie trzeba wykonywać dodatkowych prac zabezpieczających dom przed niekorzystnymi czynnikami atmosferycznymi. Pozwoli to na rozpoczęcie niektórych prac instalacyjnych i wykończeniowych wewnątrz budynku. Budowa domu w stanie surowym zamkniętym to koszt ok. 50% ogólnych kosztów budowy domu. Jakie prace prowadzone są na etapie stanu surowego zamkniętego? Przed przystąpieniem do realizacji etapu budowy domu, jakim jest stan surowy zamknięty, należy dokładnie zaplanować wszystkie niezbędne prace, które powinny być wykonane. Najważniejsze prace na tym etapie to: wstawienie drzwi zewnętrznych i okien oraz montaż okien pionowych, drzwi balkonowych i przesuwnych przeszkleń; bez względu na to, jaki wybierzemy rodzaj drzwi czy okien, należy zadbać o ich odpowiedni i ciepły montaż, montaż bramy garażowej, wymurowanie ścian działowych, pokrycie dachu docelowym pokryciem, jeśli po zamknięciu stanu surowego otwartego był pokryty tymczasowo. Porównanie SSO a SSZ Stan surowy otwarty i stan surowy zamknięty to dwa ważne etapy realizacji inwestycji. Budynek w stanie surowym otwartym jest niewykończony. Jest surową otwartą bryłą domu z docelową konstrukcją. Po zakończeniu stanu surowego otwartego budynek ma już gotowe ściany, stropy, kominy, wylewane schody, więźbę i pokrycie dachu - czyli cała konstrukcja budynku. Przejściem ze stanu surowego otwartego do stanu surowego zamkniętego jest montaż w budynku okien, drzwi zewnętrznych i bramy garażowej. Można już w nim prowadzić niektóre prace instalacyjne, na przykład prace elektryczne, a także wykonać instalację alarmową, czy monitoring. Na etapie stanu surowego należy ustalić, jakie wymiary będą miały ościeżnice drzwi wewnętrznych i pozostawić na nie odpowiednie otwory. Podczas realizacji stanu surowego zamkniętego Inwestor powinien już także zastanawiać się i planować, jak zamierza zaaranżować wnętrze. W poszukiwaniu inspiracji polecamy galerię realizacji domów według projektów ARCHON+ oraz wizualizacje wnętrz, które prezentujemy na naszej stronie. Praktyczne porady można znaleźć w artykule: Projekty domów z aranżacją wnętrz. Stan surowy zamknięty a deweloperski Budynek w stanie surowym zamkniętym ma już drzwi zewnętrzne i bramę garażową, okna i ścianki działowe. Następnym etapem, jaki można wyróżnić na etapie budowy domu jest stan deweloperski domu i obejmuje wstępne wykończenie pomieszczeń. Z nazwą „stan deweloperski” najczęściej można się spotkać, kupując mieszkanie lub dom od dewelopera. Stan deweloperski obejmuje bardziej zaawansowane prace i przygotowuje dom do prac wykończeniowo - aranżacyjnych. Zakres prac deweloperskich może być różny, dlatego warto sprawdzić w zawartej z deweloperem umowie, co zostało w nim przewidziane i co wchodzi w skład stanu deweloperskiego. Co najczęściej obejmuje stan deweloperski? Choć zakres stanu deweloperskiego nie w każdym przypadku jest taki sam, można ogólnie przyjąć, że w budynku zostały przeprowadzone następujące prace: wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i izolacji cieplnej, wykonanie odpowiedniej izolacji podłoża pod podłogi, odpowiednia izolacja cieplna dachu, zamontowanie rynien i wykonanie podbitki dachowej, wykonanie wylewek, ocieplenie poddasza i regipsy, rozprowadzenie instalacji wentylacyjnej, rozprowadzenie instalacji centralnego ogrzewania z wyprowadzeniem podłączenia do grzejników, odpowiednie rozprowadzenie instalacji wodnej i kanalizacyjnej według dokładnego planu, bo zmiana lokalizacji kuchni i łazienek nie będzie już później możliwa, rozprowadzenie pod tynkami instalacji elektrycznych, które pozostaną niewidoczne, montaż parapetów wewnętrznych, tynkowanie kolejno: sufitów, ścian i otworów okiennych oraz otworów drzwi wewnętrznych, wygładzenie ścian wewnętrznych domu i przygotowanie ich do malowania, wykonanie elewacji i opaski wokół budynku, opcjonalnie wykonanie podłączeń kominka, opcjonalnie wykonanie rolet zewnętrznych. Stan deweloperski obejmuje bardziej zaawansowany zakres prac niż stan surowy zamknięty. Dom w stanie deweloperskim jest gotowy do indywidualnego wykończenia przez właściciela. Ściany domu są wygładzone i przygotowane pod malowanie, dom posiada już wszystkie instalacje, ale nie można w nim jeszcze zamieszkać. Prace te warto zamknąć na etapie, który pozwoli przyszłym mieszkańcom domu nadzorowanie prac wykończeniowych. Pozwoli to na dostosowanie wnętrza do indywidualnych potrzeb i gustu mieszkańców, stworzenie unikalnego wnętrza, o jakim marzyli. Niektórzy Inwestorzy poszukują domu bardziej wykończonego, w którym zrealizowano dodatkowe prace, takie jak: montaż wewnętrznych drzwi do poszczególnych pomieszczeń. To praca, która powinna być wykonana, gdy pomieszczenia są już otynkowane, i ułożone są podłogi. O czym warto pamiętać! Takimi ogólnymi pojęciami jak: stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, stan deweloperski, posługujemy się często. Jednak Prawo budowlane nie podaje definicji tych pojęć, nie występują one też w innych przepisach budowlanych. Dlatego bezwzględnie w umowach z wykonawcami należy dokładnie określić zakres prac, jakie będzie obejmować realizacja i zamknięcie kolejnych etapów budowy domu. W umowach warto zapisać dokładnie, jakie prace mają zostać wykonane i jakie materiały do ich realizacji mają być użyte. Gdy zawieramy umowę na wybudowanie domu z jednym tylko wykonawcą, powinniśmy ustalić z nim, jakie prace będą konieczne do wykonania w ramach kolejnych etapów budowy domu. Umowa powinna obejmować szczegółowe wykazy prac, które wchodzą w skład poszczególnych etapów realizacji inwestycji i terminy wykonania kolejnych robót. Ułatwi to Inwestorowi odbiór poszczególnych prac oraz rzetelne rozliczenia finansowe. Czytaj również: Koszt budowy domu 2021 - ile kosztuje budowa domu? Kominki elektryczne i wykończenie garażu już gotowe. Prace nieco zwolniły czekamy na wyceny przekopu kanalizacji i elektryki. Z początkiem maja ma być montaż okien i bramy garażowej. Stan deweloperski to termin, z którym prawdopodobnie zetknął się każdy poszukujący nowego domu lub mieszkania. Mimo swojej popularności, określenie nie jest jednak precyzyjne. Często okazuje się, że każda ze stron rozumie je na swój sposób, a deweloperzy proponują klientom nieruchomości o różnym standardzie wykończenia. Jakie prace wobec tego obejmuje stan deweloperski? Dowiedz się więcej. Co to jest stan deweloperski? Zacznijmy wobec tego od definicji: czym jest stan deweloperski? Odpowiedź na tak postawione pytanie nie jest jednoznaczna, gdyż precyzyjne wyjaśnienie tego terminu nie istnieje. Najogólniej mówiąc, stan deweloperski domu lub mieszkania oznacza standard wykończenia nieruchomości oddawanej do użytku. Można zatem powiedzieć, że definicja terminu i budowa domu będą uzależnione od praktyki konkretnej firmy i zapisów umowy. Szacunki pokazują, że nawet 90% Polaków szukających nieruchomości z pierwszej ręki, skuszona niższą ceną, decyduje się na stan deweloperski. Czyli jaki właściwie? Najczęściej oznacza to, że po odebraniu kluczy można przystępować do prac wykończeniowych. W niektórych ofertach pojawia się deklaracja, że kupujący w cenie zakupu nieruchomości otrzymuje stan deweloperski podwyższony. Tu również nie ma mowy o jednoznaczności. Przeważnie oznacza to, że ściany wewnętrzne zostały pokryte gładzią i pomalowane na biało. Rzadziej zdarza się, że deweloper decyduje się na tzw. biały montaż. Część firm za standard podwyższony uznaje wyposażenie budynku w drzwi antywłamaniowe. Jakie prace obejmuje stan deweloperski domu? Aby uniknąć nieporozumień i przykrego zaskoczenia, przed podpisaniem umowy warto sprawdzić, co obejmuje stan deweloperski w przypadku konkretnej inwestycji. Najczęściej możesz spodziewać się, że wykonane zostaną następujące prace: położenie tynków wewnętrznych i zewnętrznych; przygotowanie ścian do malowania; wstawienie drzwi zewnętrznych; wstawienie okien i montaż parapetów (zewnętrznych i wewnętrznych); wykonanie wylewki podłogowej; wykonanie podbitki dachowej i ocieplenia dachu; podłączenie i rozprowadzenie instalacji: wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej, grzewczej i elektrycznej (wraz z gniazdkami); montaż grzejników; ocieplenie elewacji i poddasza; osadzenie rur spustowych; wykonanie schodów i balustrad; wykonanie ogrodzenia. Deweloperzy, którzy sprzedają domy w ramach nowobudowanego osiedla, często decydują się rozszerzyć stan deweloperski. Co wchodzi w skład takiej oferty? Może to być przygotowanie drogi dojazdowej, zagospodarowanie zieleni wokół budynku, przygotowanie miejsc parkingowych przy posesji. Jak widać, to, jak wygląda stan deweloperski, nie pozwala na natychmiastowe wprowadzenie się do budynku, ale stanowi przygotowanie do dalszych prac remontowych. Nie poprzestawaj jednak na tak ogólnikowych stwierdzeniach. Mimo że wymienionych wyżej elementów w zasadzie możesz być pewny, ich standard może się różnić. Jeden deweloper zaoferuje drewniane okna i kamienne parapety, u innego zastaniesz ramy z tworzywa sztucznego. Dopytuj o detale, a najlepiej od razu poproś o załącznik do umowy, w którym zostaną określone wszelkie szczegóły stanu deweloperskiego domu: co zawiera i w jaki standard się wpisuje. W dokumencie nie może zabraknąć informacji o rodzaju i jakości zastosowanych materiałów oraz szczegółów dotyczących instalacji. Najważniejsze kwestie to: jaki tynk został położony na ścianach; jakiego typu profile okienne zamontowano i jaki mają one współczynnik przenikalności ciepła; jakiej klasy drzwi wejściowe są wliczone w cenę; czy rozprowadzono przyłącza wodno-kanalizacyjne, a jeśli tak, czy są ukryte w ścianach czy pozostawione do zabudowy kartonowo-gipsowej; czy i jakie parapety zostaną zainstalowane na zewnątrz i wewnątrz; jakiego rodzaju grzejniki zostaną zamontowane; czy na balkonie lub tarasie zostanie położona terakota i jakiej klasy będzie materiał. Jak widać, tych pytań jest sporo, ale warto je zadać. Późniejszy przebieg prac i ich koszty w dużej mierze są uzależnione właśnie od szczegółów wykonania stanu deweloperskiego. Łazienka to pomieszczenie, którego wykończenie będzie generowało najwięcej wydatków i może okazać się, że jedynie pozornie oszczędzasz, decydując się na stan deweloperski. Kuchnia również może być przystosowana do potrzeb domowników, ale także w pewnym zakresie. Kosztorys budowy domu do stanu deweloperskiego 2022 r. Analiza rynku pokazuje, że w ostatnich trzech latach przeciętny koszt budowy domu wzrósł o ok. 20%. Jednym z najistotniejszych czynników decydujących o tej tendencji jest wyższy cennik materiałów budowlanych – przy niektórych, na przykład blachach stalowych, podwyżki sięgnęły nawet 100%. Oznacza to, że w przypadku szacowanego kosztu budowy domu 100 m kw. stan deweloperski także będzie kosztował więcej. Jeśli wymienić argumenty przemawiające za tym, by wybrać stan deweloperski domu, koszt inwestycji niewątpliwie znajduje się na pierwszym miejscu listy. Ostateczna cena jest uzależniona od wielu czynników: powierzchni użytkowej, liczby kondygnacji, liczby pomieszczeń, a nawet lokalizacji nieruchomości. Duże znaczenie ma jakość zastosowanych materiałów. Czy można precyzyjnie obliczyć, ile kosztuje stan deweloperski? Cena za m2 przeważnie wskazana jest w ofercie, osobno dla stanu surowego, osobno dla deweloperskiego. Najczęściej, przy średnim standardzie domu musisz wygospodarować ok. 4 – 4,5 tysięcy złotych za m2. Wiele zależy jednak od konkretnego metrażu. W przypadku powierzchni użytkowej ok. 150 m2 domu stan deweloperski do 300 tysięcy złotych jest mało realny. Wykonanie instalacji wewnętrznych, tynków, gładzi, elewacji, posadzek i ocieplenie dachu to nawet 400 tysięcy złotych. Oznacza to wyraźny wzrost w stosunku do 2021 roku, gdy za podobny zakres prac trzeba było zapłacić w granicach 350 tysięcy złotych. Jeśli masz niewielki budżet, ale nie chcesz rezygnować z komfortu, zwróć uwagę na nieco mniejsze domy. Stan deweloperski do 200 tysięcy złotych jest możliwy, jeśli popracujesz nad samą przestrzenią. Szacuje się, że jeden pokój o powierzchni 12 m2, to o ok. 60 tysięcy złotych wyższy łączny koszt inwestycji, a każdy balkon – przynajmniej 5 tysięcy złotych. Sporo zaoszczędzisz rezygnując z garażu w bryle domu. Stan deweloperski do 150 tysięcy złotych łatwiej osiągnąć, zamieniając niektóre materiały na tańsze. Dowiedz się więcej: Stan surowy zamknięty – co obejmuje ten etap podczas budowy domu? Ile kosztuje wykończenie domu pod stan deweloperski? O jakich dokładnie kwotach mowa? Można przyjąć, analizując propozycje firm przybliżających stan deweloperski, koszt wykończenia na poziomie ok. 1000 – 2000 zł/m2. Oznacza to, że wydatek rzędu 200 tysięcy złotych przekłada się na względnie wysoki standard. Oczywiście, kwoty w odniesieniu do konkretnych pomieszczeń nie są jednorodne. Najdrożej wypada wykończenie łazienki, stan deweloperski nie uwzględnia bowiem armatury, płytek, detali. Zdecydowanie tańsze będą poszczególne pokoje. Czy warto wziąć kredyt na sfinalizowanie budowy domu do stanu deweloperskiego? Większość banków oferujących kredyty hipoteczne proponuje swoim klientom finansowanie nieruchomości do stanu wykończonego. Możesz jednak starać się również o kredyt hipoteczny na stan deweloperski. Z oczywistych względów taka oferta będzie tańsza. Kiedy warto się na nią zdecydować? Kredyt na stan deweloperski sprawdzi się, gdy masz niższą zdolność kredytową lub obawiasz się zbyt wysokiej raty. Musisz jednak pamiętać, że trzeba spełnić kilka warunków, by uzyskać tego typu kredyt na budowę domu. Stan deweloperski powinien umożliwiać uzyskanie pozwolenia na użytkowanie – niezbędne koszty muszą pokryć środki z kredytu i wkład własny. Nie ma możliwości, by najpierw wziąć kredyt na budowę domu, a później kredyt na jego wykończenie. Jakie są etapy budowy domu w stanie deweloperskim? Jeśli zdecydujesz się na ofertę dewelopera, po odbiorze kluczy czekają cię kolejne etapy budowy domu. Stan deweloperski stanowi punkt wyjścia do działań przygotowujących nieruchomość do zamieszkania. Od czego zacząć? Poniżej znajdziesz przykładowy plan, zgodnie z którym możesz postępować przy stanie deweloperskim. Co dalej zrobić? Zastosowana kolejność prac jest nieprzypadkowa – postępując w zgodzie z nią, unikniesz niepotrzebnych błędów. Montaż ościeżnic Do wykonania tego zadania wystarczą podstawowe umiejętności manualne i budowlane. Działanie zajmie od 2 do 6 godzin, a średni koszt jednej ościeżnicy wynosi 150 złotych. Wykończenie ścian Kolejnym krokiem jest wykończenie ścian wewnętrznych. Możesz je pomalować, wytapetować lub pokryć tynkiem dekoracyjnym. Zanim zaczniesz, zabezpiecz stolarkę okienną i ościeżnice, aby uniknąć ich zachlapania. Czas potrzebny na wykonanie takich prac to od 1 do 3 dni, choć jest to uzależnione – podobnie jak koszty – od technologii, na jaką się zdecydujesz. Wykończenie łazienki i łazienki W tym przypadku kolejność prac jest dość oczywista. Rozpocznij od łazienki: położenia płytek, podłączenia urządzeń sanitarnych, zamocowania wyposażenia. Później zajmij się zabudową kuchenną wraz ze sprzętem AGD. Przygotowanie obu pomieszczeń zajmie około tygodnia. Montaż podłóg W stanie deweloperskim zazwyczaj podłoże jest przygotowane do montażu posadzek. Oznacza to, że ten etap nie powinien nastręczać większych problemów. Wygospodaruj jedynie odpowiedni czas – jest on uzależniony, podobnie jak koszty, od metrażu i typu podłogi. Montaż drzwi Na zamontowanych wcześniej ościeżnicach osadź drzwi. Prace przebiegną sprawniej, jeśli będą wykonywać je dwie osoby. Czas potrzebny na montaż to od 30 do 120 minut. Tym samym prace dobiegły końca. Teraz wystarczy już tylko umeblować i udekorować mieszkanie. To prawdopodobnie najprzyjemniejszy etap urządzania własnych czterech kątów, w którym ogranicza cię jedynie budżet i… wyobraźnia. Trudno oszacować czas, jaki na to poświęcisz. Pomijając koszty, trzeba wziąć pod uwagę także czas oczekiwania na wyposażenie. Sprawdź: Stan surowy otwarty – co oznacza i jaki zakres prac obejmuje? Czy warto kupić dom w stanie deweloperskim? Odpowiedź na pytanie, czy warto zdecydować się na dom w stanie deweloperskim, wcale nie jest jednoznaczna, choć ogromna popularność tego rozwiązania wskazuje, że kupujący doceniają jego liczne zalety. Podstawową korzyścią jest znacznie niższa kwota, jaką musisz przeznaczyć na kupno domu. Stan deweloperski oznacza również, że większość prac wymagających wiedzy i umiejętności budowlanych została już wykonana, ty zaś w dalszym ciągu masz wpływ na dobór materiałów i ostateczny charakter aranżacji. Nie jest to możliwe przy nieruchomości wykończonej pod klucz bez generalnego remontu. Gdy oglądasz dom, stan deweloperski sprawia, że znacznie łatwiej jest wyobrazić sobie gotowe już wnętrza. Możesz także zmodyfikować zastany układ, na przykład usuwając lub dodając niektóre ścianki działowe. Kupno domu w stanie deweloperskim ma jednak swoje wady. Cała inwestycja, po doliczeniu wydatków na wykończenie, wypada drożej niż gotowy dom lub samodzielna budowa. Nie będziesz także mógł wprowadzić się do wnętrz od razu po odebraniu kluczy, ponieważ czeka cię jeszcze wiele pracy i konieczność koordynowania budowy. Co to jest stan zero? Jaki jest czas i koszt doprowadzenia budynku do stanu zerowego? Na co warto uważać przed podpisaniem umowy deweloperskiej? Wcześniej pisaliśmy już o tym, by – w celu uniknięcia nieporozumień – wszelkie warunki i szczegóły dotyczące inwestycji uzgadniać na piśmie. Podstawę stanowi umowa na budowę domu w stanie deweloperskim. To dokument w formie aktu notarialnego, w którym deweloper zobowiązuje się ustanowić lub przenieść prawo własności na nabywcę po zakończeniu budowy, a nabywca – pokryć wszelkie koszty nabycia tego prawa. Mówiąc w skrócie, umowa oznacza, że deweloper wybudowaną nieruchomość sprzeda, a nabywca za nią zapłaci. Na podstawie tego dokumentu nie stajesz się automatycznie właścicielem domu. Dojdzie do tego dopiero po podpisaniu aktu notarialnego. Istnieje kilka ważnych punktów, które powinna zawierać umowa deweloperska. Na co uważać w szczególności? Poniżej znajduje się spis kilku takich kwestii. Możliwość zmiany ceny Zdarza się, że po zakończeniu budowy powierzchnia domu różni się nieznacznie od tej przewidzianej w projekcie. Przeważnie to rozbieżności na poziomie 1 – 2%. Sprawdź, czy będzie to miało wpływ na cenę. Jeśli tak, to jaki. Zweryfikuj, jakie są warunki odstąpienia od umowy w takiej sytuacji. Odstąpienie od umowy przy negatywnej decyzji kredytowej Zwróć uwagę na warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej. Taka konieczność może zaistnieć, gdy nie otrzymasz kredytu. Sprawdź, jakie będą następstwa wspomnianej sytuacji. Klauzule dotyczące rękojmi Koniecznie sprawdź, czy w umowie znajdują się zapisy dotyczące rękojmi za wady, regulacje dotyczące standardu lub zakresu prac składających się na stan deweloperski. Firma nie może uniknąć odpowiedzialności związanej z ewentualnymi wadami budowlanymi, gdyż kwestie te wynikają z przepisów polskiego prawa. Termin odbioru technicznego Sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości to jeden z ważniejszych elementów procesu kupna domu. Zweryfikuj, czy w umowie został określony termin odbioru technicznego oraz ewentualne kary za jego przekroczenie. Niestety, firmy przeważnie unikają precyzji, posługując się sformułowaniami „po zakończeniu prac budowlanych” lub „po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie”. Przeczytaj: Umowa o roboty budowlane – czym jest i co powinna zawierać? Co należy sprawdzić przy odbiorze domu od dewelopera? Gdy budowa domu zostanie zakończona, przychodzi moment odbioru nieruchomości. Na takie spotkanie z przedstawicielem dewelopera możesz udać się w pojedynkę lub w towarzystwie specjalisty z zakresu budownictwa. W drugim przypadku zdecydowanie łatwiej będzie znaleźć usterki lub niedociągnięcia i wynegocjować ich poprawienie. Gdy budynek będzie w stanie deweloperskim, a odbiór domu wyznaczony na konkretną datę, przygotuj się do procedury. Przeanalizuj umowę i załącznik z wyszczególnionym zakresem prac. Dzięki temu łatwiej sprawdzić, czy deweloper wywiązał się ze zobowiązań. Jeśli nie, będzie miał 2 tygodnie na uznanie lub odmowę uznania zgłoszonych wad oraz 30 dni na ich usunięcie. Co należy sprawdzić w czasie odbioru? Najważniejsze elementy to: metraż domu – ewentualne rozbieżności muszą mieścić się we wskazanym w umowie marginesie błędu; pion i poziom ścian oraz kąty pomiędzy nimi; stan tynków wewnętrznych i zewnętrznych; poziom i równość podłóg; stan okien i drzwi; prawidłowe wykonanie instalacji elektrycznej, grzewczej i wentylacyjnej. Odbiór domu kończy się przygotowaniem protokołu zdawczo-odbiorczego ze wskazaną faktyczną datą oraz listą ewentualnych usterek i terminem ich usunięcia. Czym różni się stan surowy od stanu deweloperskiego? Stan deweloperski zamknięty to nie jedyna opcja dostępna na rynku pierwotnym. Możesz kupić również nieruchomość w stanie surowym. Który wariant będzie korzystniejszy? Wszystko zależy od twoich oczekiwań i potrzeb. Na czym polegają różnice na linii: stan surowy zamknięty a deweloperski? Stan surowy oznacza, że nieruchomość jest zabezpieczona przed działaniem czynników atmosferycznych. Innymi słowy: budynek ma już kompletną konstrukcję nośną, fundamenty, ściany, stropy, dach, okna, a nawet drzwi zewnętrzne. Zamontowana jest również instalacja wodno-kanalizacyjna. Pomieszczenia są jednak nieruszone, a ściany i posadzki tworzy beton. Wszystko to sprawia, że stan surowy nie pozwala na zamieszkanie w domu. Z reguły poprzedza stan deweloperski, który jest kolejnym etapem. Nie przegap: Jak wyglądają formalności przy budowie domu w 2022 roku? Stan deweloperski a pod klucz – czym różnią się od siebie? Kolejną kwestią, którą warto rozstrzygnąć, jest zagadnienie: stan pod klucz a deweloperski – czym się różnią. W tym przypadku raczej nie ma kłopotu z pierwszą definicją. Decydując się na dom w stanie pod klucz, otrzymujesz gotowe wnętrza, do których od razu możesz się wprowadzić. Wystarczy jedynie poustawiać meble i wnieść wyposażenie. Deweloper zadba o położenie podłóg, pomalowanie ścian, instalację sprzętów sanitarnych i urządzeń AGD. Oczywiście, wszystko odbywa się na podstawie ustaleń zawartych w umowie deweloperskiej. Stan deweloperski a pod klucz – który wariant jest lepszy? W tym przypadku ponownie wszystko zależy od twoich oczekiwań. Opcja pod klucz niewątpliwie jest bardzo wygodna, jednak wraz z jej wyborem tracisz możliwość samodzielnego dopasowania poszczególnych elementów. W razie usterek należy starać się o ich usunięcie u dewelopera, co zajmuje sporo czasu. W przypadku domu wykończonego pod klucz nie musisz jednak planować kolejnych etapów prac ani wygospodarowywać dodatkowych zasobów finansowych. Wystarczy wnieść rzeczy i… mieszkać .